新西蘭統計局：奧克蘭新房價格年內上漲29%，惠靈頓上漲4%

新西蘭統計局周二公布的數據顯示，過去一年奧克蘭有超過 19,000 套新住宅獲得批準，加劇了該地區的住房短缺問題。

在新西蘭，截至 7 月 31 日的 12 個月內，創紀錄的 45,119 套新房獲得了許可。這比去年 7 月增加了 20%。

奧克蘭地區的 19,158 套新房比上一年增加了 29%，而懷卡托則增長了 15%，達到 4751 套。

在惠靈頓地區，12 個月內批準了 3268 套新住宅，增長了 4.6%，而在坎特伯雷，則有 6811 套新住宅獲得了許可，增長了 19%。

除馬爾堡（248 座，下降 5%）和奧塔哥（2063 座，下降 8.5%）外，所有地區的新住宅數量均有所增加。

在破紀錄的數字備份已經強烈預期更多的建設，在未來的幾年中，西太平洋銀行資深經濟學家薩蒂什Ranchhod說。‘’

“未來十年，奧克蘭的房地產市場將發生重大重塑，”他說。

“在很長一段時間內，建筑水平未能跟上我們人口最多的地區的人口增長。然而，現在正在進行的強大工作管道將看到過去十年中出現的大部分短缺在未來幾年被侵蝕。

“邊境關閉和相關的人口增長放緩加劇了這種情況。”

Ranchhod 說，坎特伯雷、懷卡托、惠靈頓和旺格努伊/馬納瓦圖等地區的發行量也很高。

本月，在近幾個月強勁增長（包括 6 月份增長 4%）之后，全國范圍內簽發的許可數量增加了 2.1% 至 4211。

大多數同意是獨立屋（2315），其次是聯排別墅、公寓和單元（1248）、退休村單元（398）和公寓（250）。

Ranchhod 說，在 8 月 17 日午夜之前恢復到Covid 4 級警報可能意味著建設延遲，特別是在奧克蘭，警報級別會在更長時間內保持在較高水平。

“專業勞動力和材料的持續短缺將進一步加劇這種情況。然而，這些因素預計不會破壞建筑業的強勁勢頭。”

他說，建筑成本也可能繼續上漲。

新西蘭統計局建筑統計經理邁克爾·赫斯洛普 (Michael Heslop) 表示，每年每 1000 名居民獲得許可的新房數量從截至 7 月的上一年的 7.4 增至 8.8。

這仍然低于截至 1973 年 12 月的年度每 1000 名居民同意建造 13.4 套新房的記錄。

Heslop 指出，去年 7 月還出現了許多領土當局的封鎖中斷。

年度同意的非住宅工作價值78億美元，增長15%。其中以價值 1.4 美元（上漲 26%）的教育建筑、價值 1.1 美元（上漲 70%）的工廠以及價值 1.1 美元（上漲 10%）的辦公室、行政和建筑交通建筑領先。