美国成屋销售再次下降，但仍以非常强劲的速度运行

周二公布的数据显示，5 月份成屋销售下降至 580 万套（年率）。富国银行的分析师解释说，在过去四个月中，成屋销售量每个月都在下降，但仍以非常强劲的速度运行，略高于大流行前的水平。他们指出，5 月份出售的现有房屋的中位数价格上涨至 350,300 美元，比上一年上涨了惊人的 23.6%。

主要观点：

“5 月份成屋销售降幅低于预期，整体销售额下降 0.9%，至 580 万套。销售额下降是普遍预期的，并且在前三个月的每一个月都出现下降。显然，许多潜在的购房者正在重新评估购买第一套住房或升级或缩小现有房屋的紧迫性。与大流行后经济的许多其他领域一样，供应方面的问题是对房地产市场的主要破坏性影响，现有房屋库存接近创纪录的低位持续导致房价创下历史新高。房价上涨是双向的。”

“密歇根大学和会议委员会的数据显示，5 月份购房计划大幅下降。虽然预计会出现回调，但下降的幅度令人大开眼界，并支持我们的论点，即大流行驱动的顺风房屋销售似乎正在减少。由于大部分成年人都接种了疫苗，并且对感染 COVID 的恐惧显着减少，工人返回办公室或工作场所的时间比预期的要早。此外，关于有多少工人将无限期远程工作的猜测似乎被大大夸大了。毫无疑问，未来工作场所将更加灵活，但大多数在大流行之前在办公室工作的人将在大流行后在办公室工作。”

“我们可能会在今年夏天看到购买计划和现​​房销售出现一些反弹，因为最近抵押贷款利率的下降吸引了更多买家重返市场。”