五個跡象顯示，美國房地產市場正以超預期速度“崩潰”

當美聯儲不斷推高利率，美國房地產隨之滑向崩潰。

近日，一組來自美國房地產機構和官方的數據顯示，隨著美國基準利率的抬升，美國住房市場從需求端到供給端開始全面萎縮。

其中包括：

九月房屋銷售數量下降25%；

九月新開工房屋數量下降8.1%；

參觀新房買家數量下降至2012年以來的最低水平；

房屋建筑商信心連續10個月下降；

抵押貸款需求降至25年以來最低水平。

然而，就目前而言，美聯儲尚未改變他們的路線，而是堅持認為有必要進一步加息。

這意味著，盡管當前住房市場的情況很糟糕，但未來幾個月可能還會變得更糟。

1.九月房屋銷售數量下降25%

由于抵押貸款利率飆升，房地產潛在買家被迫撤出市場，9月房屋銷售創下有記錄以來最大跌幅。

根據房地產公司Redfin的最新報告，美國9月售出房屋數量環比下降了25%，新上市的房屋數量下降了22%，這是這兩類房屋有記錄以來的最大跌幅——不包括2020年4月和5月新冠疫情開始時的數字。

2.九月新開工房屋數量環比下降8.1%

由于需求端萎縮，房屋市場供給端也有所放緩，新開工數量下降。

根據美國人口普查局數據，九月新開工房屋數量較八月下降8.1%，較去年同期下降7.7%。其中，獨棟房屋開工數量同比下降18.5%。

在今年上半年的下跌之后，房屋開工率一直保持相對穩定，直到7月抵押貸款利率上升，更多潛在買家開始決定觀望。

3.參觀新房買家數量下降

隨著潛在買家轉為觀望，參觀新房的人數也迅速下降。

全美住宅建筑商協會(NAHB)今天公布的數據顯示，不包括2020年4月和5月的新冠疫情隔離時期，新獨棟住宅的潛在買家數量正在降至2012年以來的最低水平，現在還甚至正在接近這兩個特殊月份的水平。

同時，NAHB的潛在買家流量指數跌至25，與2007年中期的水平相差無幾。

4.房屋建筑商信心連續10個月下降

開工數量的減少，也預示著建筑商信心的下降。

NAHB報告稱，10月份獨棟房屋建筑商的整體信心連續第10個月下降，因為“利率上升、建筑材料瓶頸和房價上漲繼續削弱住房市場”。

NAHB/富國銀行住房市場指數目前的指數為38，接近2020年5月水平，低于2007年2月的水平。

5.抵押貸款需求降至25年以來最低水平

拜利率持續上升所致，連續4個月下降的抵押貸款需求上周降至1997年以來的最低水平。

據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據，購房者的抵押貸款需求當周下降了4%，較去年同期下降了38%。

經季節性因素調整后，住房貸款再融資申請較前一周下降7%。需求比去年同期下降了86%。

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本文轉自:華爾街見聞