龍湖智創生活招股書失效當日再遞表 在管物業規模國內第7

財聯社7月8日訊(編輯 周新旸)龍湖智創生活7月7日晚間再次在港交所遞表，該公司曾在1月提交招股書，7月7日失效后晚間立馬再次遞表。

龍湖智創生活業務涵蓋住宅及其他非商業物業管理服務，和商業運營管理服務。前者提供物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務，后者提供購物中心商業運營和物業管理服務、寫字樓及其他商業物業服務。

招股書稱，中國的物業管理服務市場分散且競爭激烈。該市場有超110,000名參與者，2021年前十大公司占總收入約32.0%。按2021年總收入算，公司在中國物業管理服務市場排名第七。按2021年在管建筑面積算，公司在中國物業管理服務市場排名第九。

建銀國際、中金公司、匯豐以及摩根大通為其主承銷商

根據弗若斯特沙利文報告，截至2021年底，以每家門店的日均客流計，龍湖智創生活在中國十大購物中心運營服務提供商中排名第二，日均客流量達到3.48萬人次;以平均出租率計，在中國十大購物中心運營服務提供商中排名第三，平均出租率為97.2%。

此外，中國境內同時提供物業管理服務以及購物中心運營服務的公司數目有限，在全業態物管公司排行榜中，龍湖智創生活營業收入排名第一，市場份額提升至1.8%。人均在管面積方面，2021年龍湖智創生活人均創收42.37萬元，人均在管面積1.08平方米，在2021年中國前十大物業管理服務公司中均排名第一。

招股書更新公司的最新業績，2019年、2020年及2021年收入依次是43.69億元、64.68億元、110.56億元，漲幅分別為48.04%、70.93%。2022年前4個月，營收40.6億元，同比增長38.6%。

往績記錄期間，龍湖智創生活凈利潤由2019年的6.81億元增加36.6%至2020年的9.31億元，并進一步增加46.8%至2021年的13.67億元。2022年前4個月，凈利潤同比增長70.9%至5.44億元。

龍湖智創生活表示，增加主要是由于住宅與其他非商業的物業管理服務，以及商業運營及物業管理服務分部收入均有所上升，及規模經濟效應增強和有效的成本控制措施。