馬云對房地產下重手，兌現“房價如蔥”諾言？網友期待情況或實現

馬云曾說，如果銀行不改變，我們就改變銀行，此話一出，成千上萬老百姓的零花錢就搬進到某寶，在2017年時，某寶的資金規模甚至超過了“4大行”的活期存款。從此以后，沒人質疑馬云的行動力和影響力。

對于房地產，馬云雖然未直接進入開發領域，但按他的資金和管理能力，做成一家響當當的品牌開發商應該不是什么難事。然而，他的志不在此。

相信大家還記得，馬云在2017年杭州全球峰會上說過一句話，未來8年房價如蔥。有網友說，現在3年時間已過，留給馬云兌現諾言的時間正在一點點過去。當然，也有專家說，馬云的本意并非是想要房價像大蔥一樣便宜，而是希望年輕人不要被買房所束縛，夢想與奮斗比什么都重要。

其實，無論外界如何猜測，馬云旗下的阿里巴巴一直在以不同方式滲入房地產，人們現在熟悉的阿里法拍，早在2012年就已上線，截至到2020年初，全國有763家法院入駐某寶直播“云賣房”，4000多名法官學習“云賣房”。

此外，還有不為人知的“筑家易” ，這家公司在2011年就成立了，按照百度百科的解釋，是阿里云和支付寶的生態合作伙伴，公司的使命是“讓更多人安居樂業”。

可以看到，馬云在進入房地產這個道路上做了很多工作，只是我們看不到罷了。直到9月16日，阿里宣布與易居達成戰略合作，成立“天貓好房”，正式進軍房地產，當日有60多家開發商總裁齊聚現場。馬云再次對房地產下重手，意味著一場房地產“革命”正式打響，將徹底改變房地產市場格局。綜合媒體的報道信息看，打造的這個“天貓好房”平臺，主要有4大方面：

1.至少未來3年不賺錢；

2.所有收入100%補貼給購房人；

3.幫助房企定制“房產旗艦店”，打通線上、線下看房全鏈路；

4. 建立不動產交易協作機制（ETC），覆蓋新房、二手房、特價房、拍賣房四大產品體系。

從主要內容看，利用一切資源盡快做大做強，初期階段不考慮賺錢，更多考慮可能是貼錢進行客戶資源全覆蓋。這里不僅是對購房者，還有大批各類開發商，不僅是以往的拍賣房、特價房，還有新房和二手房。隨著住房市場由增量市場進入到存量市場，二手房交易市場應是平臺的重點。

那么，能實現“房價如蔥”嗎？

近期我們看到一些媒體報道了鶴崗、乳山等地出現了幾萬元的房子，堪稱“白菜”價房。專家認為，這僅是個別現象，通過梳理分析發現，主要還是因為這些地方缺乏有吸引力的產業，留不住人，長期處于人口凈流出，住房市場供大于求，一些老舊的房子出現“白菜價”也不奇怪。

但若將個別現象放大到整個樓市，就顯得言過其實了。比如一二線大城市、區域核心城市，以及經濟發達的城市群和大都市圈，就業機會多，人口吸引力強，住房需求將是長期性的，這些地方的房子仍舊具有較高價值，難出現房價大跌的情況。

在專家看來，雖然“房價如蔥”難以全面實現，但網友期待的情況或實現。

大家知道，房地產市場經過這些年快速發展，房產中介行業也如火如荼。前不久，貝殼上市的市值甚至超過了所有龍頭開發商，一時間引來業界驚嘆。這也不奇怪，有買過二手房經歷的人，基本上都有接觸過中介，或者通過中介進行交易，中介已經成為我們買賣房活動的重要參與者。然而，不少網友表示，買一套房子本身就已經傷筋動骨了，還要交一大筆中介費，心里不是滋味。

對于這一點，景暉智庫首席經濟學家胡景暉日前也表達過類似看法。“本來房價就高，還要付2%點多的中介費，買房人確實苦不堪言”、“比如北京一套房平均中介費20萬”。所以，不少網友呼吁減少中介費。

阿里攜手易居打造全方位的交易平臺，為網友期待的降低中介費提供了可能，或將改變以貝殼為首的一家獨大的房地產交易市場。為什么這么說呢？理由有2點。

一方面，正如前面所說，阿里進入二手房交易市場，是志在長遠，短期不尋求賺錢，更多的是搶占客戶市場，讓更多的人通過旗下平臺進行交易，長期來看，當客戶量足夠大的時候，薄利多銷是一種行之有效的策略；

另一方面，形成二手房交易市場的競爭格局。猶如電商市場一樣，只有一家實力強勁的企業，就有壟斷之嫌。二手房交易市場也一樣，接下來，相信在各個角落，無論是線上還是線下，擁有更多門店，與貝殼分庭抗禮。對于購房者而言，可以貨比幾家，阿里的強勢介入，有利于整個中介行業的良性競爭，最終實現中介費用朝著合理化水平發展。

在房君看來，房地產市場需要“攪局者”，即便不能實現房價下降多少，但能促進房地產市場健康發展，購房者樂見其成。就拿房產中介這個行業來說，他們有一定的專業知識，熟悉相關的流程，對購房者還是有相應幫助的，理應獲得相應的報酬，但這一切都應是建立在市場競爭充分的情況下，隨著阿里的大手筆入場，購房者期待的中介費減少或真的可以實現。對此，你看好或者期待嗎？

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本文轉自:專聊房君