房產加子女名字？“四點”告知你未來有多麻煩，家長們都要來看看

隨著房產價值的不斷走高，所占家庭的財富比重也越來越大。據相關數據顯示，中國家庭70%以上財富都集中房產上。

就實際情況看，很多家長買房不僅僅是為了自己住得舒服，也想為孩子提供一定的基礎生活保障。所以，不少家長會在房產這樣的大宗資產處理上做一些提前的安排。比較常見的就是在房產證上給子女加名字。

從加名字的初衷來看，家長們的目的不外乎有這么幾種需求，比如把房子登記在子女名下，以后不需要再過戶給子女，可以省一些稅費，還比如房子屬于子女的婚前財產，不用擔心一旦婚姻產生變故而被分走產權。此外，父母也有自己的考慮，比如萬一遇到經商失敗，房產證上有未成年子女的名字，不至于流離失所。我們知道，任何事物都是發展變化的，過去適合，不等于未來就好，當一些情況發生變化以后，就需要權衡其中利弊，房產加子女名字？“四點”告知你未來有多麻煩，即便獨生子女也不例外，不少父母都后悔知道晚了，你了解嗎？

首先，子女單獨買房需要更高的經濟能力。

住房限購政策在以往只有極個別大城市施行，對大多數買房父母而言，即便在房產證上加上子女的名字也無所謂，不會帶來多少不便。但隨著本輪樓市調控的深入，越來越多的城市加入到限購之列，據不完全數據統計，目前已超過40個城市加入到住房限購之列，按照“房住不炒”的精神，住房限購將是一個長期行為，所以，不能輕言限購政策的取消。

按照限購要求，如果父母房產證上沒有子女的名字，子女成年后還可以單獨買一套房，而且還算首套房，在首付款方面只需3成，房貸利率也按首套房利率算。但如果父母房產證上有子女的名字，子女再買房就算二套房，首付款就要5成，甚至更高，房貸利率也有10%以上的上浮。若買的是二手房的話，所繳納的稅費也會相應提高。

第二，子女成家后再買房或交房產稅。

關于房產稅的討論一直未停止過，按照官方的說法，各項工作在有條不紊地推進中，可見，開征不過是早晚的事。一些學者或者專家較為一致的意見是，首套房應該屬于免征范圍，第二套房開始就要征房產稅了，如果父母在房產上加了子女的名字，子女再買房就屬于第二套房，很有可多交房產稅。

第三，子女萬一發生意外，配偶可要求分割財產。

誰都希望自己的子女平平安安，但萬事難料，一旦子女遇到意外，按照現行繼承法以及明年1月1日開始實施的《民法典》規定，子女的配偶以及孩子都是可以按照第一順位繼承人繼承已故者的全部財產，即便婚前財產也不例外。換言之，若父母買的房子也登記上了子女的名字，就面臨著包括子女配偶在內的好幾個人分財產，對于很多人來說，這套房子可能是父母省吃儉用積攢下來的“養老本”。失子就已經夠傷心了，若房子再被作為遺產來分割，無疑是難以承受之重。

第四，父母處理房產受到諸多條件限制。

對此，有人應該深有體會，可能會感嘆“加名字容易，去掉名字難”，這里不是說去房產證上名字，而是說父母要處理房產會受到條件約束，不能隨便轉賣處置。根據規定，房產證上有未成年子女名字時，只有子女留學、治療疾病等為了子女利益的情況下才能處置該房產。即便子女成年了，此時要想處置房產的話，還得征求子女書面同意。如果有的父母買房也兼顧房子保值增值，即便房價漲了想變現也比較困難。

總而言之，只要房產上有子女的名字，在子女買房門檻和成本、房產分配、父母處置房產等方面都是一件比較麻煩的事，所以，無論有幾個子女，若要規避一些不必要的麻煩，父母們在買房時，盡量不要加子女的名字。對此，你們有什么看法呢？

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本文轉自:專聊房君