政策效果顯現 房地產市場回暖跡象增多

多家機構監測數據顯示，3月以來，房地產市場回暖跡象增多。專家認為，部分城市房地產成交量回升，在一定程度上體現了近期房地產信貸投放恢復及多地加大“因城施策”力度的效果。總體看，市場出現了一些底部企穩跡象，但完全企穩尚需時日。

一二線樓市成交量回升

中指研究院（簡稱“中指院”）日前發布的數據顯示，3月以來代表性城市房地產市場成交量總體上升。其中，一、二線城市環比升幅較為明顯，但受去年高基數影響，同比降幅進一步擴大。

中指院數據顯示，3月1日-27日，四個一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中，北京升幅顯著，達80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，一線城市新房成交總量下降44.2%。其中，上海降幅顯著，達51.2%；深圳降幅居次位，約44.9%。

二手房方面，中原地產監測數據顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預計3月網簽將達到1.6萬-1.7萬套，已接近2021年“小陽春”末期的成交水平。

二線代表城市方面，中指院數據顯示，3月以來成交總量環比上漲32.3%，同比下降47.4%。環比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。重點監測的城市中，南京環比降幅較大，為20.8%。三線代表城市成交總量環比下降10.4%，同比下降75.5%。

西南證券研報顯示，3月1日-26日，其重點監測的全國43個城市商品房累計銷售面積環比上漲9.4%，同比下降45.8%。其中，一線城市同比下降40.5%，環比上漲7.6%；二線城市同比下降41.0%，環比上漲199%；三、四線城市同比下降56.0%，環比下降6.1%。

“除上海外，其余一線城市成交量均明顯回暖，北京回暖態勢尤為明顯，環比上漲73.4%；重點監測的二線城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈現環比上升；三、四線城市表現各異。整體來看，長三角、大灣區等區域的城市表現較好。”該研報表示。

雖然各家機構給出的數據不盡相同，但重點城市房地產市場成交量環比上升的態勢在各口徑數據上均有所體現。

完全企穩尚需時日

業內人士表示，3月以來，部分城市房地產成交回升，既受到季節性因素影響，也在一定程度上體現了穩定房地產市場運行系列舉措的效果。不過，各線城市表現有所分化，三、四線市場還在繼續調整，同比降幅仍然較大，表明市場完全企穩尚需時日。

“3月以來重點城市新房成交規模回升，部分是受2月低基數的影響，同時也表明信貸環境改善以及重點城市調控政策優化的效果開始顯現，部分城市成交規模逐步見底。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析稱。

中國證券報記者注意到，近期蘇州、杭州、南京、武漢等多個城市房貸利率出現下調。比如，杭州當地銀行首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右下調到目前的5.3%左右，二套房貸款利率由之前的5.9%下調到目前的5.5%左右。蘇州地區部分銀行首套房貸款利率已降到4.6%。據貝殼研究院統計，其重點監測的103個城市中，有82個城市的主流房貸利率出現不同程度下調。

在房貸利率走低的同時，不少城市房貸放款速度明顯加快。貝殼研究院數據顯示，3月以來，103個重點監測的城市住房按揭貸款平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度時最快的速度。其中，上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前，近五成的城市放款周期不到1個月，19城放款周期低于20天。其中，長三角城市占13個。

專家認為，隨著房貸“降價”“擴量”，進入4月，部分城市或迎來住房需求釋放，但短期內市場仍將處于樓市政策優化與置業信心筑底的過程之中。

“整體而言，當前房地產市場活躍度還不高，購房者置業信心尚未得到根本修復，部分地區疫情反復進一步拖累市場恢復節奏，全國市場企穩尚需一定時間。”陳文靜說。

原文轉自：中國證券報·中證網

本文轉自:中國財富網