暫緩房產稅，樓市的形勢越來越嚴峻，對房地產的認知卻越來越清晰

“今年不擴大房地產稅改革試點”，官宣一句話引發了整個房地產行業的狂歡。

房地產稅的威力，真有這么大嗎？

很多房地產大V之前都信誓旦旦地宣稱：房產稅不能降房價，指望房地產稅推出就能造成房價下跌不現實。現在標準答案出來了：房地產稅只要推出，房價必降。

1、為什么今年不擴大房地產稅試點。

房地產行業作為我國傳統經濟支柱之一，GDP貢獻占比在5%-10%左右。今年由于疫情的持續，各地的經濟發展都受到不同程度的影響。這種情況下，要完成GDP增速5.5%的目標，免不了指望房地產行業出一份力。這個時點，官宣不擴大房產稅試點，對樓市的呵護之情，可謂溢于言表。

順著這個思路，我們很容易得出一個結論，就是：房地產行業已經到了岌岌可危的邊緣，如果繼續擴大房地產稅試點，很可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草。

而且對這一結論，從地方到高層，已經默默達成了一致共識。

2、為什么房地產稅可以降房價。

房產稅的存在，增加了房屋的持有成本。對手中持有多套房產的投資者來說，在房價增長預期不明顯的情況下，與其同時承擔房貸的資金成本和房產稅的稅收成本，不如及時變現，減輕壓力。樓市中如果出現大量拋售盤，房屋供過于求，自然就會有賣方市場向買方市場傾斜。如果房產稅一出房價就會大幅回落，那么目前的高房價，究竟是由剛需自住推動，還是資本投機推動，不言而喻。官宣以不擴大房產稅作為維護樓市穩定的手段，顯然對這一情況，已經有了足夠的了解。

3、為什么特意強調今年？

不少財經自媒體對這一消息的解讀，都是比較悲觀的，覺得房地產稅的推出可能遙遙無期，房地產又要被當作經濟引擎拉出來，各地房價即將開始新一輪的上漲。“今年”這個用法，在公文里叫“活口”。在這個前提下，可以后續幾年都不再提房地產稅的事，也有可能明年一到立馬推出。這就看各地經濟轉型的實際進展和房地產開發商們的表現了：

路給你們了，如果非要往窄了走，那就別怪鐵拳到時不講情面了。

綜上

現在的局面，基本就是在打明牌了：

房地產稅對樓市高房價的殺傷力，毫無疑問。上層對保護房地產行業健康發展的意圖，毫無疑問。地方上珍惜機會拉動就業穩住經濟，保障居民居住，避免房價再次過度上漲的措施，也將毫無疑問。

所以，雖然房產稅試點暫不擴大，但指望樓市再來一輪狂飆，基本是不可能了。居民的經濟負擔能力相對2015年，早已不可同時而語。多數老百姓的財務狀況已經加不動杠桿了，如果掏空六個錢包也湊不出首付錢，那么房價再漲上去，又有誰來接盤呢？

到時任那些專家大V們喊破喉嚨，老百姓也只能就地臥倒“不動如山”了。

我們必須清楚地看到，高層在保護房地產行業發展的同時，也一再強調要化解房地產行業的風險。如果樓市沒有風險，那何需化解？如果房價沒有泡沫，哪來的風險？

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