如果房價跌回10年前，社會將變成什么樣？內行人一語道破

文：子衿

恒大又有利好！化解70億債務。2月25日，中國恒大宣布稱，擬將四個項目的股權出售給光大信托和五礦信托。信托機構將接管項目公司的運營管理，并向項目公司投入資金，以保證項目的后續開發建設及保交樓，且恒大有權行使回購股權。

值得一提的是，通過本次合作，恒大共收回19.5億元的前期投資，并解決項目涉及的債務約70.1億元。且收回的投資款對恒大其他項目的保交樓和債務化解工作產生了積極的影響。前有中融信托承接了花樣年項目，國民信托承接新力地產項目，后有光大信托、五礦信托承接恒大房地產項目，由此可見，信托公司收購房地產風險項目的步伐越來越快。

此外，自從十幾年前國家明確房地產業是國民經濟的支柱產業以來，我國房地產業就變得“一發不可收拾”。雖然說國內經濟是發展了起來，但同時也衍生出很多社會問題，比如“炒房”、高房價等。于是，“浩浩蕩蕩”的樓市調控也開始了。

據了解，為遏制部分城市房價過快上漲，我國政府堅持“房住不炒”的政策，出臺了一系列有關房地產市場的調控政策。其效果顯著，房價上漲也逐漸趨于緩慢，一些房地產企業甚至開始打折出售房地產。畢竟，房地產投資并不是主業，發展實體經濟才是“正道”。

對此，有人提出了一個假設：如果房價回到10年前的水平，大家會朝著更好的方向發展嗎？一經提出，就獲得了很多人的認可。那么，如果真的發生了，社會將如何變化？我們會卸下“房貸”這座大山，過上更幸福的生活嗎？對此，有專家表示，如果真的發生，會出現三種現象。

年輕人“幸福感”增加，生育率回升

要知道，當代年輕人面對房價的上漲，他們所承受的壓力是很大的。因為要想在大城市落戶，必要的前提就是買房。而隨著房價的飆升，年輕人不得不為了買房而背負沉重的抵押貸款，并且，在生活中也得分外節約。他們不敢生病、不敢辭職、不敢生孩子，生怕影響到了自己的還貸計劃。

毫不夸張地說，房子已經成了當下很多年輕人努力奮斗的唯一動力。而如果房價回到10年前，無疑是為所有年輕人減輕負擔，這樣一來，他們就無需面對過大的生活壓力，也有了更多的時間和精力去享受生活，而且，還有足夠的精力去生孩子。彼時，我國的生育率也會進一步提升。

數據顯示，2021年末全國人口14.126億，比上年末增加48萬人，其中，城鎮常住人口達9.1425億。全年出生人口達1062萬人，出生率為7.52%。死亡人數達1014萬人，死亡率為7.18%。因此可以看到，如果房價回到10年前的水平，年輕人將有足夠的錢和精力生孩子，而不是像現在這樣全身心地投入到買房中。

房企破產，炒房客退場

此外，對于房價下跌的問題，孫宏斌曾表示：“未來房價既漲不上去也跌不下來，如果房價跌幅超過30%，我們就都活不下去。”此外，著名房地產大亨潘石屹也曾表示，對于很多開發商來說，房價下跌的底線是20%。如果再繼續走下坡路的話，那么，一大批房地產公司將走向滅亡。

近年來，為控制日益“瘋狂”的房地產市場，國家出臺相關政策遏制房價上漲，大部分地區房價逐漸企穩。雖然沒有下降，但依然有很多小型房地產公司已經宣布破產倒閉，一些龍頭企業甚至出現了資金危機。可見，這兩年做房地產并不容易。

與此同時，很多炒房客也會因為房價下跌而遭受經濟損失。據悉，炒房客們通過低買高賣的手段炒房，以此來從中賺取巨額差價。值得注意的是，在房價飛速上漲的時代，無疑可以大賺一筆。但如果房價回到10年前，且不說炒房客們的盈利空間沒有了，能不能低價賣出都是兩說。尤其是對于那些高杠桿的炒房客們來說，一旦現金流中斷，最終的結果未必只是虧損那么簡單。

實體經濟崛起

另外，對于一個國家來說，實體經濟是整個市場經濟的基礎。房價上漲雖然能在短時間內刺激經濟的增長，但不利于中國實體經濟的發展趨勢。而如果房價回歸到10年前，人們買房就不用再存錢了，生活壓力也會小很多。其大量的資產將用于度假旅游、購物、餐飲等實體經濟。

與此同時，也會有大量資金流向高新技術領域。最終，中國將在5G、人工智能、新能源汽車、機器人等領域取得長足發展。誠然，房價下跌固然有弊端，但高房價并非不可避免。即使不能降低到10年前的水平，也應該適當下調。

前段時間，地產大亨孫宏斌也發表聲明，揭露了樓市的真相。他直言：“調控的力量不容小覷，我們必須認清形勢。”在孫宏斌看來，限價等調控政策是長期行為，不能存有僥幸心理。未來，針對房地產調控的政策不會放松。在“房住不炒”的大原則下，房地產行業將朝著更加平穩健康的方向發展，不會出現明顯的動蕩。

總的來說，想要房價回到10年前顯然是不現實的。雖然對于剛需族來說，房價下跌能為自己節省下許多金錢和精力，但對于那些花大價錢買房的人來說，無疑是不公平的，也不利于社會的穩定，而這樣一來，也將產生不可估量的影響。不再上漲，或許已經是最好的情況。對此，你怎么看？

本文轉自:大話企業