美國消費者信心低迷 待售房屋銷量連續第四個月下滑

智通財經APP獲悉，周五，美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據顯示，美國2月份待售房屋銷量較1月份下降了4.1%至104.9，是2020年5月以來的最低水平，在樓市最繁忙的季節到來之際，這是一個嚴峻的跡象。

2月份待售房屋銷量同比下降5.4%。分析師們本預計會出現小幅增長，這是連續第4個月待售房屋銷量下滑。從地區來看，美國東北地區的待售房屋銷量環比上升1.9%，但同比下降了9.2%。在中西部，待售房屋銷量環比下降6.0%，同比下降5.2%。在南部，待售房屋銷量環比下降4.4%，同比下降4.3%，在西部，環比下降5.4%，同比下降5.3%。

White Plains的High Frequency Economics首席美國經濟學家Rubeela Farooqi表示：“幾乎沒有跡象表明供應的缺乏正在推動價格，并影響到可負擔性。隨著美聯儲加息并開始縮減資產負債表，抵押貸款利率的進一步上升將成為一個額外制約因素。”

美國抵押貸款利率在2月份飆升，并在美聯儲上周將其政策利率提高25個基點后繼續走高。房地美周四的數據顯示，本周30年期固定利率平均為4.42%，為2019年1月以來最高，而此前一周為4.16%。

根據NAR的數據，較高的抵押貸款利率和持續的房價上漲已經導致截至2月份的抵押貸款支付同比猛增28%。

周五的其他數據顯示，消費者的情緒不佳。因居高不下的通脹和對俄烏沖突的擔憂。3月份美國消費者信心指數終值小幅下降至59.4，處于近11年來的低點。3月份的終值較初值的59.7略微下調，該指數在2月份為62.8，現已為連續第三個月下降。美國消費者信心指數在2021年4月達到97.2，這是自新冠疫情以來的峰值。

值得注意的是，經濟學家認為，相對于基本面，密歇根大學情緒指數的持續低迷是過度的，他們預計經濟將繼續增長。因申請失業救濟金的人數處于52年半的低點，且工資正在強勁增長。

美國在1月底有1130萬個職位空缺。消費者已經積累了超過2萬億美元的超額儲蓄，這應該有助于緩解高通脹帶來的打擊。與2月份相比，計劃購買機動車的消費者比例有所上升，而購買主要家庭用品的意向也有小幅上升。

Moodys Analytics的高級經濟學家Scott Hoyt表示：“信心的持續疲軟并不證明我們對消費者支出的近期預測有任何立即改變。因為支出和情緒之間的關系是有彈性的。”

消費者的通脹預期與本月早些時候相比沒有變化。調查顯示，一年期通脹預期從2月份的4.9%躍升至5.4%，為1981年11月以來最高。其五年期通脹預期連續第二個月穩定在3.0%。