虽然在很大程度上仍未受到云软件运动的影响，但房地产行业的颠覆时机已经成熟。这意味着软件公司Latch(即将通过与SPAC TS Innovation Acquisitions的合并上市)具有巨大的增长潜力，因为它将为21世纪的公寓和商业地产升级提供帮助。该公司报告称，到2021年，公司开局良好，我计划在5月份将自己持有的少量股份增加一倍。这是为什么。
从0到100
Latch报告称，2020年的入账收入(合同项下的收入，但尚未实现)和净收入分别只有1.67亿美元和1800万美元。随着Latch与新客户签订平均6年的合同，预定收入将成为2021年值得关注的重要指标。由于大流行使许多建设项目暂停，去年的增长率“仅”为49%。
不过，Latch正在加快步伐。4月底发布的第一季度初步财务报告显示，预订量增长加速至86%至88%，几乎是2020年全年增幅的两倍。Latch也开始从早期客户的合同中获得一些收入。预计第一季度销售额同比增长135%至140%，但请记住，这基本上是白手起家(请记住，去年的销售额仅为1800万美元)。Latch预计2023年公司的自由现金流将为正，全年销售额为3.68亿美元。
尽管该公司的发展还处于早期阶段，但这份报告对Latch的股东来说是个好消息(他们目前通过拥有TSIA SPAC持有Latch的股份)。Latch表示，预计2021年全年的预订量将增加84%，所以这无疑是一个良好的开端。同样值得注意的是，去年只有44%的客户订购了一个以上的软件模块——其中大多数是常驻访问软件。但在今年第一季度，购买一个以上模块的客户数量也增长了近一倍，达到估计的75%至80%，使得Latch在现代公寓楼的业务范围不仅扩大到智能接入，还包括对讲系统、智能家居设备和包裹递送接入。
一个有希望打破公寓综合体运营现状的人
显然，Latch的势头很猛，但这个故事才刚刚开始。预订量在上升，这意味着这家软件公司在未来几年将有两位数百分比的销售增长。
该公司也一直在扩大其综合产品和服务的组合。这款名为Latch C2的智能锁是一款设计用来在门施工后重新安装的锁，上个季度上市，很快就获得了2万份订单。AvalonBay Communities还在本季度与Latch合作，帮助潜在居民安排自助游，访问他们在新公寓社区的未来公寓。在房地产领域，可以控制的可变成本是有限的，但AvalonBay的用例说明了Latch如何帮助物业经理减少持续的运营费用，并为未来和当前的居民提供更灵活的服务体验。换句话说，Latch的软硬件集成平台可以帮助业主增加收入，降低开支，同时为租户提供更好的居住体验。这样的三赢局面意味着大量新客户会与Latch签约。
我认为这只云股票有一个光明的未来，2021年是一个良好的开端。目前闩锁的股价已较2月份的高点下跌近一半，但我认为投资者将开始意识到闩锁正开始形成令人难以置信的势头。因此，Latch是我在5月份第一季度财务状况全面更新前最值得购买的IPO股票。
jay
