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冠君產業信托(02778):香港寫字樓市場仍具挑戰 但也存在機遇

智通財經APP獲悉,2月21日,冠君產業信托(02778)召開2023年全年業績會。公司在會上表示,對香港甲級寫字樓的前景仍然感到有壓力,整體寫字樓租賃市場是充滿挑戰的,但也存在著機遇。

2023 年全面通關后,旅客重臨推動香港零售市道復蘇。雖然整體旅游業和消費需求仍不及疫前水平,但人流和租戶銷售回升令公司的零售租金收益錄得滿意增長。然而,由于租戶繼續以控制成本為優先考慮,香港寫字樓租務活動持續低迷。

業績顯示,冠君產業信托去年租金收益溫和下跌2%至23.12億港元,物業收益凈額則下跌4.2%至19.46億港元。高息環境令現金融資成本于期內增加41.3%至5.9億港元,可分派收人下跌13.6% 至 11.22億港元,而每基金單位分派則減少13.9%至0.1683港元。公司資產負債比率為22.5%,同比增0.3%。

其中朗豪坊表現出色。朗豪坊辦公樓年內續見醫療和美容行業于朗豪坊辦公樓開展新業務。于2023年12月31日,朗豪坊辦公樓出租率保持在 93.3%的穩定水平。于2023年12月31日,生活時尚行業租戶仍是該物業的主要租戶,占租戶組合74%。租金收益下跌3.7%至3.50億港元。2023 年,香港零售銷售總額上升 16.2%,顯示整體零售市道在疫后的復蘇步伐令人滿意。朗豪坊商場的租戶銷售額亦大幅增加50.5%,高于市場平均水平,主要受惠于全面通關后美容行業的強勁復蘇。商場租金收益上升13.9%至7.40億港元。受租戶更替影響,商場于2023年12月31日的出租率為98.6%。

針對53億港元無抵押貸款融資,冠君產業信托行政總裁侯迅表示,將動用可用資金確保安全。至于融資成本問題,未來公司會一直留意市場趨勢,并增加定息比例。至于2024-2025年的租約到期問題,她認為盡管寫字樓仍具有挑戰及壓力,但仍存在機遇,公司將繼續量身訂制租務方案。后續在收購及并購方面繼續采取謹慎態度,計劃2024年開啟再融資工作,提升物業表現。


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