冠君產業信托(02778)發布截至2023年12月31日止年度業績，租金收益總額23.12億港元，同比減少2%;物業收益凈額19.46億港元，同比減少4.2%;可分派收入11.22億港元，同比減少13.6%;每基金單位分派0.1683港元。受惠于零售銷售大幅回升，朗豪坊商場取得穩健表現。但是，商場租金收益升幅不足以抵銷寫字樓物業組合續租租金下跌的影響，致使本...
冠君產業信托(02778)發布截至2023年12月31日止年度業績，租金收益總額23.12億港元，同比減少2%;物業收益凈額19.46億港元，同比減少4.2%;可分派收入11.22億港元，同比減少13.6%;每基金單位分派0.1683港元。
受惠于零售銷售大幅回升，朗豪坊商場取得穩健表現。但是，商場租金收益升幅不足以抵銷寫字樓物業組合續租租金下跌的影響，致使本信托的租金收益溫和下跌2.0%至23.12億港元(2022年：23.59億港元)。本信托的物業凈開支增加11.5%至3.66億港元(2022年：3.28億港元)，主要因為樓宇管理凈開支、其他經營開支、以及租金傭金因租戶流轉增加上升。本信托的物業收益凈額下跌4.2%至19.46億港元(2022年：20.31億港元)。應占合營公司業績取得6900萬港元虧損(2022年：虧損4300萬港元)，主要因為本信托持有27%少數權益的倫敦66 Shoe Lane物業重估減值。
最重要的是，高息環境令利息開支上升，本信托的現金融資成本于期內因平均香港銀行同業拆息上升而增至5.90億港元(2022年：4.18億港元)，縱然銀行利息收益亦因此增加，并帶動其他收益增至5100萬港元(2022年：2600萬港元)。本信托于2023年簽訂了合共28.50億元的信貸為再融資作準備。于2023年12月31日，固定利率債務比例處于54.5%的均衡水平(2022年12月31日：75.0%)。
jay
