西太平洋银行称澳大利亚房价将从炙热水平回落

西太平洋银行表示，包括负担能力紧张和可能的贷款限制在内的几个因素共同抑制了房价，澳大利亚“火热”的房地产市场将在未来一段时间开始降温。

周一发布的一份研究报告显示，中国央行将今年房地产市场的涨幅预期从此前的10%提前至15%，以反映当前的涨幅，同时保持了两年期总体涨幅20%的预期。该机构指出，悉尼住宅价格上个月上涨了3.7%，房价中值每天上涨逾1,000澳元(约合777美元)。

西太平洋银行(Westpac)高级经济学家马修•哈桑(Matthew Hassan)表示:“尽管我们仍看好澳大利亚的房地产前景，但我们预计2021年前几个月的火热势头不会持续下去。”“住宅价格周期的一般模式通常是，先是强劲上涨，然后是较长一段时间的平缓。”

澳大利亚房地产市场一直受到创记录的低借贷利率、经济前景改善、新屋供应不足以及政府刺激措施的推动。今年第一季度，中国主要首都城市的房价上涨了5.6%，3月份的涨幅是32年来最大的。

西太平洋银行列出了繁荣可能失去动力的四个关键原因:

卖家回归:需求的激增“让市场措手不及”。卖家现在强势回归，尽管新股仍可以依赖强劲的需求，但供需平衡正在发生变化;负担能力:哈桑说:“在这样的水平上，空气变得相当稀薄，特别是对于那些想要首次买房的人来说。”西太平洋银行消费者信心调查的“买房时间”指数从11月的高点下降了近20%。哈桑表示，该指数囊括了自上世纪70年代初以来房地产市场的“每一个曲折”，通常领先三到六个月;宏观审慎政策:到目前为止，投资者情绪一直低迷，但随着价格飙升和人们的承受能力受到影响，这种情况不太可能继续下去。投资者推动信贷更快增长可能会让监管机构感到不安;和潜在的供应过剩:西太平洋银行认为这种情况将持续到2022年，反映出去年封锁卫生事件期间人口增长停滞、移民停滞，以及政府激励措施导致的强劲建设

哈桑指出，从历史上看，澳大利亚房地产市场的放缓是由加息推动的。不过，由于中国央行试图重燃通胀，预计最早要到2024年才会收紧政策。

Hassan说:“虽然这不是这次的一个因素，但我们仍然预计，随着今年承受能力的压力的影响，以及2022年审慎措施的出台，繁荣将失去动力。”