未來5～10年，手里擁有多套房子的人，會面臨3個棘手的問題

推薦語：2022年9月份已經過去，10月已經到來，對于今年的樓市來說，沒有媒體再敢提“金九銀十”這個詞了，因為樓市已然冷到沒有了“金九銀十”的說法。

如今，我國樓市處在一個“寒冬期”，盡管各大城市不斷出臺救市政策，比如降低買房首付比例、降低買房貸款利率、買房送裝修、買房送車位等等，但效果并沒能達到預期。

根據國家統計局數據，2022年1-8月，全國商品房銷售面積8.8億平方米，同比下降23.0%，商品房銷售額為8.6萬億元，同比下降27.9%。

事實上，早從去年的2021年下半年開始，我國樓市就出現了非常明顯的變化，房價也是從那時候開始，忽然出現了整體性的下跌。我們知道，樓市有一個怪象叫做“買漲不買跌”，當房價降了之后，房子就會變得越來越難賣，無論是二手房還是新房都是如此。

事實上，對于現如今樓市的現狀，我國知名的實體企業家、中國慈善家曹德旺早有預言。在曹德旺先生看來，房子說白了就是一堆鋼筋和水泥，根本不值得大家傾盡畢生財富去購買，只要想得開，租房子住完全沒問題。

除此之外，曹德旺還曾建議身邊的朋友和親戚，叫他們留一套房子住就行了，其他多余的房子統統賣掉，避免未來砸在手上。就目前的情況來看，曹德旺的建議可以說是非常靠譜的。

那么，隨著我國房地產行業發生巨變，未來5～10年，那些手上擁有幾套房子的人，會面臨哪些問題呢？業內人士分析指出，有3個棘手的問題不可避免。

第一個問題：房子會持續貶值。

首先我們要理清一個邏輯，那就是房子在什么樣的情況下會持續漲價。在過去20多年時間里，我國房地產行業之所以如此火爆，主要得益于我國的人口紅利。

彼時，大量的年輕人需要買房結婚，使得商品房在市場上出現供不應求的景象。

然而現在呢？房地產行業已然發生了翻天覆地的變化，因為我國如今正面臨著老齡化不斷加劇，年輕人不結婚、不生娃的尷尬處境。

數據顯示，2021年我國人口已經出現連續5年下降，預計2025年我國60歲以上老人超過3個億。所以說，未來大部分地區的房子會出現貶值，這將是大概率的事情。

第二個問題：房子變現困難。

自2021年下半年開始，全國樓市進入低谷期，開發商負面新聞不斷，知名房企也頻頻暴雷。

最明顯的表現，就是全國多個城市二手房掛牌量激增。據官方資料顯示，截止至2022年8月，我國包括廣州、成都、蘇州等在內的10個重點城市，二手房總掛牌量119.29萬套，同比增長14.43%，創歷史新高。

手上持有多套房子的人，如今正面臨著二手房子越來越難賣的事實，明眼人在幾年前早已悄悄套現離場。

第三個問題：房子出租賺錢也將成為難題。

“既然房子很難賣掉，那租出去也可以掙錢。”相信很多朋友都是這樣想的，但事實上，由于商品房嚴重過剩，未來房子勢必會出現難以出租的情況。

畢竟，現如今我國大部分城市的空置率都在15%以上，有的甚至超過了20%。而且關鍵的是，隨著我國今后各種保障性住房（比如廉租房、公租房等）扎堆出現，未來很多買不起房的人，都會選擇這類房子居住。

因為，這類房子租金是非常便宜的，可以減輕他們的生活壓力。

綜上所述：現如今手上有多套房子的人，在未來會面臨房子貶值、變現困難等問題，況且背后還有房產稅一直在不斷地完善推進，這對他們來說也不是一個好消息。

本文轉自:時事新論