如果死扛房價不降，社會將遇到這4大麻煩，每一個都很棘手

盡管現在國內很多城市房價出現了明顯的調整，但是房價還是居高不下。資料顯示，8月60個重點城市平均房價17593元/平米，隨便買上一套商品房至少要2-300萬。而像北上深等一線城市的平均房價更是高得離譜，都在6.5萬元/平米，如果想要買上一套商品房至少要6-700萬，遠遠脫離了當地民眾的購買力。

而面對當前的高房價，開發商和二手房東都不愿意大幅降價，這主要有兩大因素：第一，開發商和二手房東都對未來房價上漲抱有希望，他們認為國內房價雖然會出現調整，但總體向上的趨勢是不會改變的，如果現在大幅降價促銷，將來會后悔莫及。

第二，開發商和二手房東都很擔心，購房者有買漲不買跌的心理。房價上漲時，會有很多人來接盤，而現在如果大幅下調房價，屆時房子會更加賣不出去，還不如死杠房價不降。

現在問題來了，如果死杠房價不降，會對社會和經濟帶來什么影響呢？對此，我們認為會有4大麻煩，而且每一個都很棘手。

第一，房價死杠不降，老百姓的消費能力會被嚴重削弱。現在很多人為了買上一套房，不僅掏光了所有的積蓄，還要欠下幾十年的房貸，每個月房貸占家庭收入的比重達到40%以上，而剩下的可支配收入只夠維持日常開銷，根本沒有錢去消費。目前，國內居民的消費率只有39%，而印度的消費率則為66%。如果消費率持續低迷，那我國要發展內循環經濟，調整經濟結構，轉變經濟增長方式都很難實現。

第二，房價死杠不降，人口出生率還將持續走低。現在很多年輕人不愿意生孩子，主要是高房價壓得他們喘不過氣來，要么因為買不起房，只能過單身族。要么買了房，結了婚之后，要還房貸，能生養一胎就算很好了，根本沒有這個經濟實力去生養二胎、三胎。資料顯示，2017年我國新生兒出生數量是1756萬，到了2021年新生兒出生數量降為1063萬。如果房價還繼續死杠不降，我國人口很可能會出現“負增長”。

第三，房價死杠不降，實體經濟會發展緩慢。由于房價一直居高不下，大量社會資金都流向樓市，實體經濟就會因缺乏資金的進入，而陷入衰退之中。同時，由于高房價的原因，推高了商鋪和寫字樓、廠房的租金成本，實體企業基本都在為房東打工，要想獲得發展越來越艱難了。

第四，房價死杠不降，會導致城鎮化進程受阻，城市和農村的貧富差距拉大。目前我國城鎮化率已經達到了64%，繼續推進的空間已經不大，這主要是各地房價過高，農村居民沒有能力進城買房落戶。此外，城里的房價居高不下，會導致城里的居民資產快速增加，而農村地區的房子卻不值錢，就會進一步加大城市和農村地區的貧富差距，城鄉地區的發展越來越不平衡。

如果死杠房價不降會給社會帶來哪些麻煩？1、老百姓的消費能力會被嚴重削弱，擴大內需困難重重；2、人口出生率會不斷下降，社會老齡化現象更加嚴重；3、實體經濟發展緩慢，人們不敢投資實業，資金都流向房地產業；4、城鎮化進程受阻 ，城市和農村的貧富差距拉大。不過，大家也不要擔心，像開發商和二手房東死杠房價也只是暫時的，這種僵持局面會逐步被打破，各地房價最終會與當地居民收入掛鉤。

本文轉自:平說財經張平