內行人建議：不管1棟樓有幾層，買房時，請牢記“2選4不選”原則

中國人愛買房是全球出了名的，除了用于自住，以及投資之外，買房還兼具其他一些屬性，比如落戶、結婚、子女教育、養老等。如果不買房，靠租房子肯定落不了戶；如果不買房，年輕人要想結婚，是很困難的事情；如果不買房，子女就不能上當地的名校。所以，買套自己滿意的房子是很多中國家庭，一直追求的夢想。

不過，很多人在買房時，都要選擇地段、房型、樓層等。尤其是對于樓層的選擇，不少人錯誤地認為，不選4樓、14樓、18樓，因為4樓、14樓與“死”是諧音，而18樓又與佛教中的“18層地獄”數字一樣，總覺得不吉利。而業內人士則認為，如果你在買房時，一定要牢記“2選4不選”，這樣才能輕松買房。

所謂2選，就是不管1棟樓有幾層，這2層樓層肯定是首先：一個是次頂樓，就是頂樓下面一層樓。次頂層的最大優勢是采光好、通風好、視野好，卻沒有頂層樓所具有的缺陷，購買次頂樓還是不錯的選擇。另一個是中間樓層。整棟樓的中間層的最大優勢是受到地面噪音、灰塵的影響較小，而且住在中間層就算是電梯壞了，上下樓也相對方便一些。所以，購買1棟樓的中間層也是挺不錯的。

此外，還有4不選，就是4個不建議選擇購買的樓層：①頂層樓。住在頂層樓會遇到夏天熱死，冬天冷死的問題，所以空調一直要開著。此外，住在頂層樓還會碰到梅雨季節，雨水會滲漏進房子內墻，使內部墻體發生霉變。更關鍵的是，住在頂層樓一旦電梯壞了，上下樓梯就非常不方便。總之，購房者盡量不要購買頂層樓房。

②底層樓。住在底層樓出行比較方便，不過也有很多缺陷。除了業主的私密性不佳，還要加裝防盜設施之外，住在底層的居民夏天都不敢開窗，害怕蚊蟲等昆蟲進入。此外，底層平時光照時間很短，房間里要長時間開著燈。更關鍵的是，底層房子都比較潮濕，地板沒用幾年就要全部更換。而且底層居民受到地面噪音的影響也很大。

③腰線層。開發商之所以要造腰線層，主要是為了樓房的外觀比較好看。不過住在腰線層附近的居民生活就會受到影響。在腰線層上面的居民會面臨高空拋物，以及雨水累積的影響，不得不定期對腰線層進行清理，否則長期積累的雨水會滲入房間內墻。而住在腰線層下面的居民，采光會受到影響，房間里面光線一直比較昏暗。所以，我們也不建議大家購買腰線層。

④不要購買二層樓。二層樓房子除了具有底層樓所有的缺陷之外，還有就是下水管道會發生反涌現象，如果是在冬天問題也不大。而如果是在夏天廚房的下水池和廁所馬桶就會出現污水反涌，發出陣陣惡臭。此外，如果住在二層樓，前面正好種著高大的樹木，除了光線被遮蔽掉之外，而且會影響到居民晾曬衣服。

現在很多購房者都在猶豫，買房究竟買那幾層更合適？專家的建議是買次頂層、中間層最合適。次頂層視野開闊空氣、流通，又沒有頂層樓的一些缺陷。而中間層既不會受到地面噪音和灰塵的影響，即使不坐電梯也可以輕松的上下樓。當然，也有4個樓層不建議大家購買，主要是頂層、底層、二層樓和腰線層。只要大家記住以上買房小竅門后，以后買房挑選樓層也不會是難事。

本文轉自:平說財經張平