7月份房價指數顯示：刺激政策呈現反向作用

國家統計局網站15日公布《7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

應當說，過去幾個月，是各地出臺樓市刺激政策最多的一段時間，特別是三、四線城市，幾乎把能用的手段都用上了，放松限購限售政策、調整首付比例、減免房產契稅、提高公積金貸款額度、降低房貸利率、給予購房補貼、給二孩三孩家庭購房給予特殊政策，甚至在一些地方出現了用西瓜換房、用糧食換房的政策，可謂挖空了心思，絞盡了腦汁。可是，從實際情況來看，效果并不理想。

一個值得注意的問題是，按照近幾個月來房價變動的情況來看，出現了一個非常反常的現象，那就是哪個地方出臺的刺激樓市的政策越多、政策越放開、力度越大，房價下跌的幅度也越大，市場也更低迷。反之，出臺樓市刺激政策比較少的城市，特別是一線城市，反而房價變動的幅度小，且仍處于上漲通道。給人的感覺，好像地方不是在放松調控，而是在收緊政策。為什么會出現這樣的現象呢，難道政策對樓市的影響已經完全消失了嗎？

顯然，樓市出現這樣的反常現象，是有原因的。非常重要的一個原因，就是開發商困難加大，讓購房者的心理越來越穩定、情緒越來越冷靜了，讓購房者用心來分析判斷樓市，而不是用眼來觀看

樓市。因為，用眼來觀看和

樓市，往往會被政策牽著鼻子走，被房價牽著鼻子走。只要政策調整，就會驚慌失措，就會十分沖動和盲目地出手購房，結果，主動權也就完全掌握在開發商手中，地方政府也可以動輒使用政策來調節居民的購房情緒。結果，房價也就不斷地在調控中節節攀升了。

在經歷了長時間的購房折磨，特別是房奴的親身經歷后，廣大居民的購房心理開始逐步成熟，開始用心分析和判斷樓市變化、房價變動了。特別面對開發商陷入獎金鏈困境，廣大居民的心里也豁然開朗，知道如何來處理購房問題了。很多居民認為，越是地方出臺樓市刺激政策，樓市刺激政策的力度越大，越說明開發商的日子不好過，說明市場太低迷，那么，就更不著急買房，而是與開發商、地方政府比心理、比耐力。

很顯然，現在的情況是，開發商的心理肯定沒有居民強，地方政府和開發商的耐力也都沒有居民足，唯有降價，才是最有效的選擇。否則，開發商的日子會越來越難過。政府出臺刺激樓市的政策，根本打動不了居民，引發不了居民的購房沖動。而7月份70城的數據也充分說明，三、四線城市出臺了相當多的刺激樓市政策，大多打了水漂，廣大居民根本不為其所動。與其浪費政策，不如停止刺激樓市。

需要引起地方注意的是，不要再費心思打房地產的主意了，既然居民已經在用心對待購房，就不會被政府的政策所打動，而會更加聽從心的召喚、尊重心的選擇。如果地方政府真的希望居民購房，最有效的辦法，還是發展實體經濟，擴大居民就業通道，增加居民收入。居民口袋不鼓起來，仍在靠借債來購房，概率會越來越低。把大量資源用于刺激購房，客觀上資助開發商，不如把這些資源用在支持實體經濟、用于支持中小企業方面，一旦實體經濟發展好了，就業的空間大了，居民的收入增長了，不讓他們買房，也是做不到的。因此，方向必須正確，目標必須明確，支持實體經濟才是正道，對開發商，還是得讓他們自己決定，讓他們順應形勢需要，該降的價格，一定要降。死杠房價，只會死路一條。

本文轉自:鎮江譚浩俊