市場風向已變，地方出臺房價“限跌令”是典型的瞎指揮

據澎湃新聞不完全統計，去年下半年以來，至少包括山東菏澤、湖南岳陽、云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口等22座城發布政策或引導房企不得隨意降價銷售。房價上漲時，這些城市都是“竊喜”、“偷樂”，而從未想過主動控制房價、遏制房價上漲。即便后來面對決策層、管理層的嚴厲要求，在房價出現上漲時，出臺了一些調控措施，也是何等的被動和十二萬分“不愿意”。看到市場發生了很大變化，居民開始用等待觀望應對、開發商因為資金鏈緊繃無力支撐、部分開發商開啟降價促銷模式了，地方就迅速出臺“限跌令”，要求開發商不能降價促銷，這些地方到底想干什么呢？是想救開發商還是害開發商、是想繼續傷害廣大居民利益還是想整垮整個房地產市場呢？

殊不知，地方政府做出的這種行為，是典型的盲目干預市場、是真正的瞎指揮。房地產市場發展到現在，已經不是賣方市場，而是買方市場，開發商主導市場、炒房客主導房價、政府控制地價的時代已經一去不復返。眼下的市場，是購房者主導市場話語權的時刻。至少，在市場和房價問題上，購房者和開發商、政府具有相同的話語權，而炒房者則完全失去了話語權。既然市場的風向已經變了，話語權已經轉向購房者，地方為什么要出臺房價“限跌令”呢？難道不知道這樣做的風險是很大的嗎？相關機構提供的數據顯示，百強房企業績表現遠不及近年同期，行業TOP100房企1-5月累計業績規模同比大幅降低52.3%，較2020年同期的降幅也達到27.8%，近八成百強房企累計業績同比降幅高于30%。殊不知，這樣的數據，是在地方政府大幅松綁房地產市場調控政策，很多地方還出臺了刺激房地產市場消費政策、給予購房者各種補貼和優惠的情況下出臺的。為什么政策如此松綁、如此激勵，廣大居民仍然不像以前那樣“積極響應”呢？道理很簡單，他們等待的是開發商降價，而不是政府貼錢。政府出臺的政策越多，對居民購房熱情的傷害就越大，廣大居民等待觀望的情緒就越濃。

事實也是，十幾年的政策調控已經讓廣大居民清晰地看到，凡是政府調控力度大、政策嚴厲的時刻，房子才能買。因為，房價上漲的內在動力強，不然，政府不需要如此嚴厲地對市場進行調控。反之，則可能存在比較強的房價下跌壓力。特別是政府出臺激勵購房政策時，說明開發商已經出現嚴重困難了，政府開始幫開發商促銷了。那么，就越應當用冷眼旁觀的方式，

開發商的動態。也就是說，地方政府正在應驗一句民間俗話：三分幫忙真幫忙，七分幫忙幫倒忙。因為，如果不是開發商出現嚴重問題，地方政府為什么要用納稅人的錢去補貼購房者、刺激購房呢？除了地方與開發商是利益共同體之外，也進一步說明開發商風險真的十分嚴重、資金鏈十分緊張了。要想渡過危險和風險，只能是降價售房。地方出臺“限跌令”，不是瞎指揮是什么？有形之手對市場的干預，已經破壞了市場的正常運行規則，需要地方政府做出深入分析和理性思考，否則，會真正帶來房地產市場危機和金融危機的。

必須看到，在目前的房地產市場格局下，特別是開發商面臨的巨大困境，只有降價售房，才是解決開發商存亡的最關鍵手段。只花樣促銷、不實質降價，只依賴政府、不依靠自己，開發商是沒有活路的。降價或許會給開發商帶來利益影響，但不致死。如果地方繼續用房價“限跌令”壓制開發商不降價售房，是在將開發商往死里逼，是在將開發商原本就已經達到爆炸點的債務風險繼續擠壓，這樣的思維，是非常危險的，也是十分錯誤的。地方政府應當好好反思了，不要再瞎指揮、不要再盲目干預房地產市場了。房地產市場調控到現在，開發商已經充分認識到自己的處境了，不會再死杠房價了，地方政府何必去為了自身利益“得罪”購房者呢？

本文轉自:鎮江譚浩俊