“高層”等3類住房值得購買嗎？專業人士提出建議，你怎么看？

引言

這些年來，房子在百姓心中的重要性不斷提升，也已經成為不少年輕人結婚的“必要前提”，正因為如此房價的漲幅也在不斷增大，如今國內平均每平方米上萬元的價格已經勸退了不少月薪資3000~5000的普通人。

不過當下國家也意識到房價高漲帶來的種種困擾，正在著手調控房地產市場，另一面作為知名企業家的馬云也曾預測未來國內房價將如蔥價一般，那么，“高層”等3類住房值得購買嗎？專業人士提出建議，你怎么看？雖然我們現在還不能妄自判斷接下來中國房價的變化情況，但是有幾類房子是不管房價是漲是跌都不能買的。

5證不全的房子

只要是5證不全的房子，不管價格多低都不要買，這5證指的就是建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售證、建設用地規劃許可證以及國有土地使用許可證。雖然這些五證不全的房子，通常有著較為誘惑的價格，讓很多人用較少的錢就可以解決居住問題，但同時這類房子也存在較多隱患。比如有一些不法開發商為了騙取定金，在不具備資質的前提下就搭建了售樓處對外銷售樓盤，他們可能對消費者展示的是一些虛擬戶型或沙盤，可一般來說，他們這些人騙到定金之后就會跑路。

而且若開發商沒有5證，則意味著他們壓根就沒有建房的資質，更沒有售房的資質，這樣的房子質量上也無法得到保證。此外若是沒有這些正規證件，我們甚至不了解自己的房子究竟屬于什么性質，究竟是住宅用地還是商業用地，這其中都有較大的差別，比如住宅用地的產權為70年，商業用地的產權卻是50年，此外商業住宅的水電費也要高于住宅用地，如果是單純的為了自己居住，買那些商業用地住房也是非常不劃算的。而且由于這些房子證件不全，在我們購買之后也不能得到正規的房產證，甚至和開發商簽訂的預售合同都不具有法律效應，更無法在房產交易中心進行備案登記，這都可能造成房地產開發商一個房子賣給多個人。

地段差的房子

對于房子而言，地段可謂是最重要的問題。因此對于購房者來說，我們在買房之前也需要考慮好對地段的需求，這種需求既體現在環境方面，也體現在配套設施和交通條件方面。好地段的房子能夠帶給我們諸多便利和高質生活體驗，反之那些差一點的地段也會讓我們感覺出行困難、生活體驗較差。那么有哪些地段的房子是不可以列入選項的呢？立交橋旁的房子最好不要買，一般來說立交橋附近的房子交通普遍存在問題，而且由于經常有一些卡車通過，也容易造成較大的噪音和尾氣污染。

此外加油站旁邊的房子也最好不要買，雖然說住在加油站附近，給汽車加油非常方便，但汽油中本身就含有對人體有害的物質，加油站時刻不間斷的汽車噪音也會給百姓帶來較差的生活體驗，而同樣的道理，鐵路旁的房子也不建議大家購買。

此外，身處于化工廠、核電廠、重工業廠附近的房子最好也不要購買，因為這樣的房子不僅周邊空氣污染嚴重，而且還有輻射的危險，噪音影響也會較大一些。除了這些地方的房子最好不要買以外，我們在買房之前也需要確定好房子的前身。

如果在建房前一塊土地屬于化工廠，即便這個工廠拆除或搬離了，但是仍然會在土壤中留有大量的硫或者硫化鈉以及磷等物質。這都可能造成周邊的自來水和空氣被嚴重污染，長久居住，對用戶的身體健康有較大的影響。

舊樓的高層住房

有一些朋友因為手中預算不足，在買房時更傾向于選擇二手房，但其實二手房的選擇也有較多的說法，比如大家普遍不建議買老樓房的高層房，這些老樓房因為建造時間較為久遠，而且年久失修，通常設備上會存在諸多問題，若是選擇老樓房的高層，電梯老化經常出現問題，自己上下樓也非常不便。

除此外老樓房的頂層也容易出現漏水的情況，特別是在雨季，住戶的感覺更為深刻，而且買了這種房子以后，若是以后有換房的需求，想要賣出去也很困難，即便能賣得出去，價格也要大打折扣。

結語

總而言之，買房對很多人來說都是一輩子最重要的一筆支出，這就需要我們謹慎挑選，特別是以上幾大問題尤其需要注意。

本文轉自:揚億財經