按照媒體梳理的情況，截止到目前，全國已有超百個城市出臺了樓市松綁政策。
值得注意的是，在松綁樓市政策的城市中，經濟發達地區成了急先鋒，松綁的城市明顯高于經濟欠發達地區。其中，廣東8個、江蘇8個、浙江7個，都是經濟發達省份。其他城市中，湖南6個、四川5個，也算是出臺樓市松綁政策城市比較多的省份。而北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，已經全部出臺了樓市松綁政策，準一線城市、主要二線城市中大多也出臺了樓市松綁政策。
正常理解，在宏觀經濟環境不佳、企業運行困難、經濟增長下行壓力加大、穩增長、穩就業任務加重的情況下，經濟欠發達地區應當比經濟發達地區更加
樓市，更想要松綁樓市調控政策，為什么會出現相反的現象，經濟發達地區城市更急于松綁樓市調控政策、且松綁的力度更大呢？
顯然，這與經濟發達地區穩增長、穩就業的壓力更大、任務更重有關。要知道，經濟發達地區經濟總量大、吸納的就業人員多，如果經濟發達地區經濟出現問題，就業渠道不暢，對整個經濟的影響是非常大的，對穩就業帶來的壓力也會非常大。在這樣的情況下，經濟發達地區就更應當保持經濟的穩定增長，確保就業不出現嚴重問題。自然，對經濟發達地區的政府來說，所面臨的穩增長、穩就業壓力也更大、責任也更重。
而從目前的實際情況來看，包括經濟發達地區在內，穩增長、穩就業的手段盡管很多，特別是實體經濟發展，是經濟發達地區的最大優勢。然而，實體經濟面臨的壓力也不小，任務相當艱巨，能夠穩住，已經相當不錯，指望實體企業再做出更大的穩增長、穩就業貢獻，難度是相當大的。相反，交通運輸、商貿、餐飲、旅游等行業，因為疫情影響，普遍十分困難，不僅“拖”了經濟增長后腿，也對就業形成了很大壓力。因此，迫切需要通過“增量”發展來解決這些行業留下的缺口。
于是，房地產就成了地方在穩增長、穩就業問題上，首先想到的一條途徑。且不說這是地方政府最擅長運用、最喜歡使用的一條途徑，也是地方政府認為最便捷、最快速的一條途徑。如果樓市能夠有效復蘇，就能起到立竿見影的效果。自然，地方也就不可避免地會把穩增長、穩就業的“寶”壓在了樓市身上。特別是經濟發達地區，太需要樓市復蘇的支持和支撐了，太需要樓市為完成穩增長、穩就業任務提供幫助了。
只是，地方忘掉了一點，除了穩增長、穩就業，還有一個穩民生。穩增長、穩就業就是為了穩民生，而穩房價，也是穩民生不可忽視的重要方面。如果因為樓市松綁，房價再次出現快速上漲現象，那就不是穩民生，而是傷民生了。也就是說，為了穩增長、穩就業需要，可以對樓市政策實施松綁，且這樣做，對防范金融風險也能起到積極作用。但是，一定要穩定房價，決不能讓房價再次出現上漲。包括二手房在內，房價都必須穩。只有房價穩定的樓市松綁，才能產生積極作用。否則，會產生適得其反的效果。很顯然，經濟發達地區城市在樓市政策松綁問題上表現得更積極，也就很好理解了。
當然，經濟發達地區城市在樓市政策松綁問題上更積極、更冒進，還與樓市格局存在差異有一定關系。要知道，經濟發達地區城市，由于房價上漲更快、房價更高，出臺的樓市調控政策力度也更大，能夠松綁的空間更多。相反，經濟欠發達地區城市，很多并沒有出臺相應的樓市調控政策，或者調控的力度并不是很大，包括限購限售等，有些城市根本就沒有出臺，自然，也就不存在松綁政策一說。真的要在調控政策上做文章，那就不是松綁，而是刺激了。譬如河南鶴壁，就出臺了鼓勵炒房的政策。
需要引起注意的是，無論是經濟發達地區還是經濟欠發達地區，無論是一、二線城市還是三、四線城市，在如何穩增長、穩就業問題上，可以發揮一下樓市的作用，也可以在樓市政策方面實施松綁，但一定要穩住房價。房價出現異動，就要立即采取措施。否則，會帶來新的矛盾。穩民生，是穩增長、穩就業的落腳點。穩增長、穩就業的手段，還是要放在實體經濟上，放在中小微企業上，樓市不能成主力。把樓市當主力，會帶來太多的新矛盾、新問題，會損害穩民生。
本文轉自:鎮江譚浩俊
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