植信投資研究院：預計房地產市場呈先抑后穩態勢 房地產投資增速走負后轉正

4月13日，國內財富管理行業高端智庫植信投資研究院召開線上發布會，發布《冬天已去，春天來了嗎？—2021年房地產市場回顧與2022年展望》研究報告。植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平教授及房地產研究團隊就報告內容進行深入解讀。

報告指出，2022年房地產市場可能呈現先抑后穩的態勢，房地產投資增速可能先走負后轉正，波動中小幅下降。2022年，房地產政策明確“穩地價、穩房價、穩預期”目標，突出“因城施策”。居民房貸利率將小幅下調，個人按揭貸款增速有望回升，有條件的城市將減少或取消限制性購房政策。

報告稱，房地產市場銷售可能先抑后穩，雖然可能與傳統“金九銀十”行情相比成色明顯不足，但四季度銷售環境將可能明顯回暖。受供求關系帶來的銷售波動影響，全年房價漲幅可能在大部分時間內面臨下行態勢。庫存偏低的大城市房價在下半年存在一定上行壓力。

此外，保障房建設將有序加快腳步。央行和銀保監會表態針對保障性租賃住房的金融支持不納入房貸集中度管理，切實增加保障性租賃住房金融供給力度，預計今年保障性租賃住房建設將有較大發展。

報告指出，房地產開發商債務風險仍值得

。2022年土地市場可能仍然面臨偏冷的局面，土地購置費可能連續兩年負增長。當前國內房地產市場處于下行筑底階段，房地產投資增速放緩不利于宏觀經濟實現穩增長，也影響著地方政府土地財政收入。2022年初金融委會議提出，“關于房地產企業，要及時研究和提出有利有效的防范化解風險應對方案”。

該研究團隊表示，針對當前房地產市場存在的問題與風險，建議維穩政策可依照“改善購房者預期，釋放合理購房需求，增加房企金融支持，增加土地有效供給”的方向和路徑，精準施策；在堅持“房住不炒”的基礎上，突出“因城施策”。報告中提出以下四大類建議：第一類，切實因城施策，改善住房需求，扭轉悲觀預期。第二類，創造寬松的金融環境，緩釋房企現金流和債務壓力，穩妥化解債務風險。第三類，盤活土地市場，放松土拍規則，增加土地供給。第四類，綜合考量和積極構建房地產市場風險監測體系。（叢曦）

本文轉自:中國財富網