買房時，只有一樓和頂樓可選，選哪個更好？

現在的房價都不低，買一套房子基本上要用掉一個家庭的全部積蓄，再加上二三十年的房貸。所以，選擇性價比高的房子就顯得尤為重要。一方面，居住起來舒適，另一方面，以后即使置換和變現也要容易得多。不過，選擇好房子的學問還是比較多的，首次買房，或者居住經驗少的購房者就容易吃這方面的虧。今天，本文就著重說說，當同一棟樓其他樓層都賣完了，只剩一樓和頂樓可選，到底選哪個更好呢？

說實在話，在買新房時，只剩“頂底樓層”的情況比較常見

原因就在于，受傳統觀念影響，購房者會對這兩個樓層有些排斥。先不說優勢，先來看看這兩個樓層的3個缺陷。

1.一樓：首先是采光。每個小區都有或多或少的綠化，如果一個小區有10年以上房齡，別說一樓采光受影響，隨著樹木越長越高，就是2-4樓都會存在不同程度的遮擋；其次是隱私。人在家里的活動，經過窗戶的人都看得一清二楚；第三，蚊蟲、灰層多一些，這都是低樓層無法避免的問題；第四，容易返潮，特別是雨水多的地方，家里的裝潢都可能受到影響；第五，噪音也多一些。

2.頂樓：最吐槽的就是容易漏水，其次是“冬冷夏熱”。

3.兩個樓層的交易價值：開發商在定價時，頂底樓與中間樓層可能只有3-5%的差距，但進入二手房市場以后，這個差距可能會拉到10%甚至更高。

難道頂底樓的命運一直如此嗎？答案是否定的。需要說明的是，過去受制于技術限制，老小區頂底樓的一些缺陷確實難以改變。但最近幾年新蓋的樓盤，一些所謂的問題正在一步步得到解決。

1.頂樓防水和保暖技術提高。在過去一直有一個提法是“3個65%”，即占65%的頂樓和外墻在拿房后1-2年出現滲漏，房屋漏水投訴占質量投訴的65%，6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而現在隨著技術的進步和監管的強化，這種情況得到了大幅改觀。一般而言，品牌開發商開發的樓盤，一般會做七到八層防水保暖結構，理論上管一二十年沒有問題。

2.一樓的居住環境變好。其實，前面所說的一樓吵鬧、返潮、采光等等問題，在現在新建的小區里弱化許多，這主要得益于結構設計、開發品質和物業管理提升，一樓地下車庫或者架空層設計，使返潮情況好很多，良好的物業管理，樓上就沒有那么多亂扔垃圾，而園林設計的合理化，一樓受遮擋的情況就要少很多，特別是帶院子的一樓。

未來還有2個因素對頂底樓有積極影響

1.深度老齡化到來。老人大都不喜歡住高樓，當腿腳不便時，住一樓無疑是最方便的，當老人越來越多以后，對一樓的需求也會增加。

2.二孩、三孩的全面放開。我們上一代多子女家庭大都生活在農村，居住環境根本不存在影響鄰居或者受鄰居影響的情況。但隨著生育政策的調整，現在有多個子女的家庭生活在城市，要想相互之間不受影響，只能住別墅，但能買得起的畢竟是少數，大多數人還是要住在樓房里，都知道，孩子多了，就會比較吵鬧，要想不影響別人，住一樓自然不錯，要想不受別人影響，住頂樓也是挺好的選擇。

當然，要讓所有人都接受頂底樓肯定不現實，對很多住過頂底樓的人來說，說心有余悸也不為過。筆者想說的是，任何樓層都有其受眾，頂底樓也是如此，如果非要在頂樓和一樓做一個選擇，該如何選呢？有兩點建議。

1.如果睡眠比較淺，特別喜歡安靜，可選擇頂樓。如果你真擔心頂樓的防水問題，可以在過了5年保質期后（保質期內由開發商負責），自己把防水再做一遍，或者還是不放心，建議在拿到房子就開始做防水，而且建議把頂樓所有業主召集起來一并做，一來成本低一些，二來整體做了防水，更有利于保障整個樓頂長期不漏水，每10年做一次，一次幾千塊錢就可以搞定。

2.家里有老人，且孩子比較多，可選擇一樓。主要從利己和利人的角度考慮，一樓不但出行方便，而且在夏季比較涼爽，老人居住比較舒適。

總結一下

要說頂樓和一樓選哪個更好，確實難有一致的答案，主要在于自己的需求，更在意什么點。但有一點是共同的，那就是我們盡量選擇品質開發商開發的樓盤，還要加一個品質物業，相對而言，無論住哪個樓層，其舒適度都會更高一些。

那么，你會選哪一個樓層呢？

本文轉自:專聊房君