帶“4”和“8”的樓層不能買？內行人：不建議買的是這三層

文：莜衍

隨著多地放寬限購限貸政策后，部分城市廢除了限售政策。3月23日，據哈爾濱市人民政府網站消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成階段性調控使命，擬予以廢止。

據了解，哈爾濱擬廢除通知于2018年出臺，其中包括實施區域性限售政策等五方面調控政策，此次《通知》廢止，意味著限售等政策的廢除。業內人士認為，哈爾濱新房價格已連續七個月下跌，樓市整體低迷，此前為遏制樓市過熱而采取的收緊政策的確需要放松。如果哈爾濱廢除限售政策落地實施，預計未來會有更多城市效仿并積極調整。

自2021年下半年以來，受“三道紅線”等多方面因素的影響，房地產市場幾乎一直處于下行調整態勢。根據統計局最新公布的數據顯示，今年2月份70個大中城市中，40個城市新建房價環比下跌，57個城市二手房房價環比下跌。也就是說，新房和二手房環比下跌的城市分別占比約60%和80%，顯然不是一個小數目。

面對這樣的樓市行情，持有買漲不買跌心態的購房者自然謹慎了很多，這一點通過央行公布的數據也可以得到佐證。日前，央行公布了今年2月份的金融統計數據，其中住戶部門貸款減少3369億元，而與房貸直接相關的中長期貸款同比減少459億元。對此，業內普遍認為，這足以說明當前的購房意愿仍處于較低迷的狀態。

可見在樓市下行趨勢下，根據“買漲不買跌”的心態，不少購房者都轉為觀望態度，暫時擱置購房計劃。有專家認為，雖然近期政策有緩和和好轉的趨勢，但從目前的市場情況來看，短期內房地產市場仍面臨較大的下行壓力。

正因如此，對于今明兩年準備買房的人來說，買房的壓力更大，如果是過去房價大漲的周期，只需要坐等房價上漲就好，但是對于樓市下行的周期來說，買房需要更加謹慎，避免未來遇到貶值的問題。

但是在買房的過程中，還是會有很多人糾結，什么樣的房子才是好房子？除了地段、周邊設施、小區品質、小區物業服務和房型外，樓層也是決定一個房子是否屬于好房子的重要因素。現在城市里新建的房子基本都是高層住宅，樓層很多，不同樓層的居住體驗差距很大，所以人們在買房時往往在樓層上很難選擇。

其實，目前關于買房時樓層選擇的說法有很多，最常見的就是不買帶“4”和“8”的樓層，比如4、14、24或8、18、28層，原因是“4”的諧音不好，同時按照成語“七上八下”，不建議購買帶有“8”的樓層，寓意為走下坡路。那么這些說法真的靠譜嗎？答案顯然是否定的。這些數字本身有不同的含義，四方來財，四海升平都是寓意很好的成語，而8一直被認為是吉祥的數字，可見這種說法是沒有科學依據的。

對此，懂行人表示，其實這些樓層都是好樓層。買房的時候，不建議買這三層。

一樓和二樓

在過去一樓和二樓的采光通風效果就不好，現在新建的房子基本都是二三十層的高層住宅，再加上綠化樹木的遮蔽，采光通風效果就更差了，導致家中長期處于陰暗潮濕的狀態。并且遇大雨室內容易形成積水，夏季蚊蟲也比較多，一定程度上隱私不能得到保證，如果不安裝防盜窗，還會存在很大的安全隱患。

與一樓相比，二樓還有一個很大的缺點，就是存在下水道反水的隱患。一樓的樓層雖然較低，但一樓的房子可以單獨走下水道，不存在下水道反水的情況。而二樓的房子不同，二樓房子與樓上所有房子共用下水道，一旦下水道堵塞，二樓的房子可能會出現下水道反水的問題。

但是這兩層還有一個優點，就是樓層低接地氣，不用等電梯上下班都很方便。同時也不會因為家里有東西忘帶而反復上樓下樓耽誤時間，對于健忘怕麻煩的人來說，這是一個非常好的選擇。況且現在很多小區一樓都配備了花園，為一樓的房子增添了不少色彩，也受到了很多人的追捧。

設備層和腰線層

很多開發商為了增加美感，會給樓棟增設腰線，顯得更有層次感，簡而言之就是有凸起的部分。為什么不建議購買腰線層？主要原因是腰線層有四個缺點：影響采光，由于腰線層做了腰線，窗戶基本不是落地窗，相當于減少了采光面，所以腰線層的采光往往很差；如果腰線坡度做不好，雨雪天氣會形成積雪，甚至流到室內；遇到刮風天氣，雜物易堆積，不易清理；如果腰線層太低，還有被盜的風險。

所謂設備層是因為樓層太高，需要大量的機械設備來維持整棟樓業主的正常生活。像電梯、自來水加壓設備、電力電氣設備、消防設備等，這些機械設備都需要安裝在一個位置，通常在中間樓層。不過有些開發商為了增加利潤，會在設備層增設房子低價出售，但設備層也不建議購買。原因是隨著設備的老化，噪音問題會越來越嚴重，有些設備帶有一定的輻射，長期接觸可能對身體有影響。

沒有閣樓的頂樓

現在新建的商品房中，低層住宅的頂樓一般都配有閣樓，深受年輕人的喜愛。如果有閣樓還可以，但沒有閣樓的千萬不能隨便買，因為頂樓除了視野開闊，價格便宜外，其他帶來的都是不方便。比如冬冷夏熱，屋頂容易漏水，水壓不足，上樓下樓很難是非常明顯的缺點。尤其是漏水問題，由于是日積月累、風吹日曬的結果，很難徹底預防。一旦發生漏水，發霉的天花板還可以接受，如果整個房間的裝修損壞，那損失會非常大。

那么什么樣的樓層適合購買呢？業內有一種“黃金樓層”的說法，指的是房屋1/3到2/3之間的樓層。這些樓層沒有特別的優點，但也沒有明顯的缺點，因此買家可以根據自己的需要選擇具體的樓層。現如今在幾十層的高層住宅中，沒有缺陷的樓層本身就是好樓層。不過買房還是要結合自己的實際情況來做決定，適合自己的房子就是好房子。

本文轉自:阿俊聊財經