繼恒大之后，融創也爆雷了，今年房地產開發商的日子真是不好過

很強的融創，仗義的孫宏斌

融創中國，之前是可以排進三甲的民營房地產開發商，僅次于恒大和碧桂園。

2021年，融創的銷售額高達5976億元，超過恒大、保利和中海，在國內開發商排行榜中奪得季軍，而且距亞軍萬科也只差200億左右，不過一步之遙。

可繼恒大之后，融創也宣布即將到期的40億債券—“20融創01”，無法按時兌付。

融創給出的方案是，延期20天償付利息，然后展期兩年，分季度償還本金。但據悉，多數債權人對這一方案并不認可。

雖然融創董事長孫宏斌，已經表示，愿意為這40億元債務提供無限責任連帶擔保。相比恒大許老板，可以說是非常仗義了。

但畢竟，融創連一支債券的利息都要20天才能湊齊，現金流壓力實在不容樂觀啊。

眼下的艱難，暴跌的債券

消息一出，“20融創01”價格大跌超40%，最終以36.83收盤。

這可是債券啊，本應穩健的固定收益型投資品。

這種比股票還兇殘的跌勢，不但反映了各家資金奪路而逃的現狀，更加反映了資本市場對融創未來財務狀況的擔憂。

什么意思呢？

債券就好比是企業發的欠條，如果張三借了你100元，現在快到期了，你卻愿意以不到四折的價格把欠條轉讓出去。

那么原因只有一個，就是你認為，張三還錢的概率不大了，寧愿低價回血，少虧一點是一點。

拼命的努力，難逃的宿命

跟恒大一樣，融創也有自己發行的理財產品，叫融樂薈。

賣樓、賣酒店、賣股票、賣項目，最終籌到了9.42億美元；孫宏斌甚至還自掏腰包大手筆給融創4.5億美元無息借款，試圖渡過難關。

然而，最終還是逃不過債務違約的宿命。

更悲劇的是，融創在海外市場，單是今年要到期的債券就高達12億美元。

現在才三月份，已經出現了無法償付債務的資金缺口。

今后的債務能否如期兌付，出于風險防控，資本市場也不得不慎重考慮。

因此，穆迪把融創的評級展望從“穩定”下調為“負面”；這無疑又加劇了融創的融資難度，提高了未來的融資成本。

綜上

恒大、華夏幸福、花樣年、佳兆業，名單已經越來越長，現在還可能要添上融創中國。

如果房企巨頭接二連三的爆雷，這對購房者的信心，勢必是一記重創。

接下來樓市的觀望氣氛會更濃，開發商都倒了，你還敢買他家的房子嗎？

而房地產本身的財務杠桿就不低，對資金周轉率要求很高；樓盤賣不出去，又會反過來影響房企的現金流，惡化財務結構，讓房地產開發商們更加難以為繼。

融創還屬于我國頭部房企，已然如此艱難，那些中小房地產開發商的日子，今年恐怕會更加難熬啊。

降價促銷，可能是房地產開發商自救的唯一出路，然而如果房價下降預期開啟，第一塊多米諾骨牌倒下，開發商最終能否賣出成本價都尚未可知。

但另一方面，做生意本來就有賠有賺，沒有誰規定，售價一定要超過成本價；否則開公司豈不是穩賺不賠，那世界上就永遠不會有破產的企業了。

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