100萬的房子，存款只有30萬，月工資4千，敢去買房嗎？

在決定買房子之前，其實不是先去問自己現在的錢和未來還款的錢夠不夠，而是應該從下面這個順序去詢問自己，最終決定需要不需要買房，應該如何買房。

1.要詢問自己需不需要這套房子，是自己的剛需還是自己的投資？如果是自己的剛需，那么這個剛需的理由充不充足？值不值得自己去想辦法湊足資源買房子。如果是自己的投資，那么這個投資賺錢的概率有多大？這才是考慮買房的最正確的思路。

2.在以上這個問題弄清楚之后，那么就開始制定自己的買房策略。要買多大面積的？心理預算的總價是多少錢？首付需要付多少？每月的分期放貸款應該如何歸還？是不是需要出去借款？

也就是說先定一下方向，將目標確定好，再開始制定買房的戰術。如果最終的結論已經制定出來，應該要買一套100萬的房子，但是現在只有30萬，月工資現在只有4000元，那其實已經足夠去買房了，因為：

1.首套房的首付一般是三成，那么這30萬是可以保證首付支出的，涉及到一些其他的雜費可以想辦法去籌措一下，基本上不會再有太大的錢需要去花。也就是說付掉首付款簽合同，是不存在太多的資金障礙。

2.如果剩余70萬，辦理30年的房貸申請。按照現在商業銀行房貸利率4.9%來計算，每月還款需要3700元。如果按照公積金貸款利率3.25%來計算，每月還款需要3046元。如果這樣看起來好像自己每月4000元工資還掉房貸，啥也不剩了，基本生活都會出現問題，但其實不是這樣的，因為我們要向前看。

3.如果自己未來成家，那么就變成夫妻二人一起還房貸，假如兩人工資一起達到了8000元，那么還房貸就基本上不存在任何的還債壓力了。那么在自己沒有成家之時，其實是同父母一個家庭的，那么也可以同父母一起來還房貸，基本生活也不構成影響。

4.另外年輕人的事業是向上發展的，隨著職場經驗的增加，以及工作的積累，未來有可能加薪或者升級，自己的工資是不斷增加的。有可能今年賺4000元，明年就賺6000元，后年就賺8000元，所以本著未來的眼光，去看月供能不能持續的問題。

如果這套房最終的結論，就是應該買，那么不論如何，都應該湊足資源去買房。當然在目前的條件下，如果通過銀行房貸審批，有可能會有問題。因為按照銀行的一般風控要求，如果每月還款額是3000元，那么就要求月工資應該是它的兩倍，最少6000元。所以購房人還需要運作下，才能成功呢。

其實在20年前，德先生的第一套房，就是這樣的情況下買房的，最終證明就是正確的抉擇。

本文轉自:勻楓財富解析