樓梯房和電梯房對比之后，誰更保值？內行人說出內幕

文：莜衍

3月11日晚，李嘉誠家族的香港上市公司長實集團發布公告，擬7.3億英鎊的價格出售位于倫敦的物業，這是繼2021年12月23日李嘉誠家族以42.81億美元的價格出售了飛機租賃業務后，又一次巨額資產出售。

據媒體統計，李嘉誠在英國的總投資約3200億元人民幣，控制著英國30%的電力市場、25%的天然氣市場、40%以上的電信市場、近三分之一的英國的碼頭和50萬多平方米的土地都屬于李嘉誠集團。

由于李嘉誠經常在英國頻繁大手筆購買，曾兩次在英國被封為爵士，然而近兩年，受疫情和國外形勢波動的影響，李嘉誠家族紛紛拋售海外資產和業務。據不完全統計，2020年以來，李嘉誠家族多次變賣海外業務和資產，涉及能源、通訊、地產、電力、飛機租賃等多個板塊，涉及交易金額超過千億元。

作為曾位列十幾年的中國首富李嘉誠，眼光自然不用多說。李嘉誠的拿手本領就是“抄底”，上世紀60年代，香港樓市低迷，李嘉誠抄底大獲成功。90年代，內地樓市剛剛起步，李嘉誠又抄底，拿下不少地皮，賺了很多錢。包括去英國投資，也算是抄底。

如今，內地樓市的洗牌加速，對于資金實力較弱的中小房企確實沒有機會，但如果資金雄厚，還是有一定的機會。可見，李嘉誠也想借此機會重回內地樓市。

近年來，中國房地產行業的發展似乎遇到了“瓶頸”。最新報告顯示，2021年全國房地產開發投資14.76億元，較2020年同期僅增長4.36%。此外，房地產開發企業征地面積21590萬平方米，比上期減少15.45%。

畢竟現在房價還是很高的，老百姓買一套房非常不容易。為了買房，不少家庭掏空了家里的積蓄，甚至背上了30年的房貸。這也透支了他們未來30年的積蓄，降低了他們未來的消費能力。根據央行給出的數據，房子占城市家庭家庭財富的70%以上。

因此，人們在買房時，不僅要考慮房子的居住體驗，還要考慮房子的保值增值能力。畢竟，每個家庭都不希望自己買的房子在未來貶值。畢竟，如果房子貶值，就意味著他們的家庭財富縮水了。因此有些人產生疑問，未來幾年，樓梯房和電梯房哪個更保值？

電梯房

如今，許多新建的小區或住宅樓會安裝電梯，這是因為這些住宅樓的樓層普遍較高。雖然國家對住宅樓的樓層和高度進行了限制，但這些房子與一些樓層相比還是比較高的。如果房子配備電梯，小區居民上下樓會更加方便。一些社區有很多老人，他們去購物的時候經常拎著大包小包的東西，爬樓會很不方便，有了電梯，這些問題就迎刃而解了。

現在電梯房是比較新的建筑，建筑風格和設計比較現代化，非常符合人們現在的審美標準，小區環境優美，一般都有地下停車場，不會出現車輛堵塞道路的情況。而對于住宅室內來說，采光通風效果更好，一般都有地暖，居住體驗更好。

同時，這種社區也有更好的物業，當小區的設施出現問題時，可以及時向物業反應，并要求物業協助解決，小區整體規劃較好。不過這樣的社區也有缺點，就是公攤面積大。據悉，如今高層住宅的公攤面積大多在20%到25%之間。如果買100㎡的房子，房子的實際面積可能只有80㎡。

最重要的是，由于這些電梯房樓層較高一旦發生火災等突發事件，居民的生命安全更難得到保障，救援人員的救援工作也更難開展。由于土地資源匱乏，很多這樣的電梯房都建在遠離市中心的地方，人們上下班非常不方便。附近沒有大型商場、醫院，甚至沒有好學校，只有一些鄉村學校。而且交通不便利，人們去市區比較麻煩。因此，對于電梯房來說，日常生活不會很方便。

樓梯房

樓梯房多為一些老小區，這些房屋建得較早，地理位置優越，靠近市中心，人們每天出門都比較方便。所以對于樓梯房來說，周邊的設施一般都比較完善，包括醫院、商場、學校。而且，交通也比較方便，附近有公交站和地鐵站，讓人們的日常生活更加便捷，無論是購物、就醫還是出行都非常方便。并且周邊的學校也很好，可以讓孩子享受到更好的教育資源。

最重要的是公攤面積小，由于樓梯房層數較低，大部分公攤面積僅占10%至15%左右。同樣是買100平方米的房子，實際套內的面積可能比電梯房多10㎡。

但這些房子由于年代較久，嚴重老化，許多設施也存在問題，需要經常維修，往往會影響到人們的居住生活。此外，這些樓梯房大多有6-7層，雖然不高，但對于一些腿不便的人來說，上樓下樓還是很不方便的。而由于這些社區的整體建筑面積較小，停車位往往不足。

誰更保值？

關于房屋保值的問題很大程度上是考慮到房子所處的地段位置，相對而言，位置越好房子越保值，這樣一來遠離市中心的電梯房自然不如樓梯房。此外，對于住在樓梯房的人來說，還有一個好消息，那就是房改政策來了。

這些樓梯房將進一步改造，不僅要更換線路和管道，還要粉刷墻壁、規劃停車位、安裝電梯、建設育兒和養老基礎設施等，使老舊小區的居住環境得到改善。而對于這些老小區，雖然現在已經進行了老舊改造，但是當房子即將變成危房的時候，也會被拆除。這樣，人們仍然可以獲得拆遷補償。因此，對于樓梯房來說，保值效果無疑更明顯。

總的來說，電梯房和樓梯房各有優缺點，如果只看重保值，就聽內行熱的選擇。不過，如果不考慮這個問題，也可以根據自己的需求選擇更合適的房子。畢竟，不管別人怎么說，最后居住的人是自己，只要自己喜歡就好。那么讓你選擇，是電梯房還是樓梯房？

本文轉自:阿俊聊財經