163個城市房價下跌，三大城市率先宣布，針對部分房產最高收稅20%

國內不少房東都是貸款買房，然后用租客的租金去還房貸，減輕自己的壓力。如今房價開始回落，不少炒房客又開始大量囤積房產，國家卻直接明確表示，以后即便是將房子出租，房東也要交稅了。

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城市房價下跌

近幾年，房地產行業爆冷，在今年1月時，國內已經有163個城市的房價出現了下跌。

原先賣到1萬元一平米的房子，現在甚至降到了萬元以內，很多打工人紛紛表示買房有望。但是，這也同樣吸引到不少炒房客大量囤積房產。

國內長期以來存在“以租還貸”的現象，也就是說，我們繳納的租金，其實是在替房東還房貸。

而現實中，很多城鎮人口擁有的房產在1.5套，而背井離鄉的打工人，卻連一套房都買不到。

所以，我們也能看得出來，很多房產都在炒房客手中閑置或者出租，但是有剛需的人卻買不到房。

為了緩解這種局面，很多人都期待國家在房產稅上做做文章，可目前，房產稅的問題國家還沒正式頒布，可房地產行業現狀卻亟需緩解。

在這件事情上，國家也做出了一些努力，那就是推出房東稅。

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房東稅

顧名思義，這個稅的征收，自然是離不了房東和租客。

這個稅種的推出，也是為了抵制炒房團大量囤積房屋的行為，增加了他們的成本。

我們先來看下房東稅的計算方法。

例如，房東出租一套居住性房屋，每月租金2000元，那么，租金就需要5%-10%左右，最高稅款在200元左右。

那么，如果是商業性質的房屋，那么稅率最高可達20%，也就是說稅款要交400元。

別看單獨的金額不算多，對于手里有很多套房子的炒房客而言，一年下來，房東稅就得不少錢。

這項規定出來以后，許多炒房客紛紛陷入了兩難的境地。

對于炒房客而言，出租的話就得繳納相應的稅款，不出租的話，就只能將房子閑置，也沒有錢賺，房貸就得自己想辦法還。

所以，房東稅的推行，也是為了逼炒房客放棄用來謀利的房產，讓那些有剛需的人有機會買到理想的房子。

目前，在國內已經有地方開始實施這項政策了。

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已有地方率先實施

目前，已經在落實這項政策的有湖南、河北和云南。其中云南早在2021年就開始實行房東稅了。

相比較房產稅而言，這項房東稅針對的人群范圍沒有那么廣，可以先將部分城市作為試點，一方面可以穩定當地的房地產行業，另一方面，如果效果好，可以在全國推行。

而之所以選擇湖南、河北和云南，就是因為國內大多炒房客都喜歡在這些地方進行炒房，而政策的率先實施，也是為了不給炒房客留機會。

這樣看來，房東稅確實能給整體房地產行業帶來一些正向影響，但很多網友也表示，“房東可以漲房租啊！”

網友的擔憂不是沒有道理，如果本來是1000元的租金，房東可能會提高到1200或者1500元每月，這樣炒房客和國家政策博弈的“惡果”就只能讓租客來承擔。

國家在發布政策時其實也有考慮到這一點。

有專家表示，房東為了交稅就漲價的可能性雖然存在，但是在租房這個行業里，也有相關條例，漲價都是有限制的，突然漲價或者漲很多的可能很小。

而且，國內有不少房東名下都有2-3套房子，如果房東漲價，能租他房子的人自然就少了，而那些需要靠著租金還貸的房東，自然是不想看到這樣的局面。

為了能正常收租還貸，他們也只有兩種選擇，要么將房子賣出去，避免閑置，要么就只能繼續出租。

除了租房價格的問題，很多租客也表示，現在租到的房子根本不值得那個價格。這也不排除房東自己住新房，將老房子出租的情況。

我們整體看來，房東稅的推行雖然可以穩定房地產業的發展，也可能會給想要購房的人提供更多機會，但是對于租客來說，還存在很多問題尚未解決。

本文轉自:好奇財經說