差點以為是假新聞，鄭州貨幣化棚改重啟，對房地產市場意味著什么

近日，河南省鄭州市官宣“要大力推進貨幣化安置”，在互聯網上引發熱議。

說實話，雖然近期不少地市相繼推出，低首付、降利率、快批貸等多種救市措施，但公然提及“貨幣化改革”這個六年來幾乎是禁忌的大招，確實出乎眾人的預料。

如果不是在省府官網看到原文，投帥差點以為是哪個自媒體為博眼球放出的假新聞了。

鄭州貨幣化棚改重啟，至少說明以下三個問題：

1、地方上對土地財政的依賴已近無解。

哪怕2015-2016年的教訓就擺在那，也得先把眼前的難關過去再說。

考慮到去年疫情和暴雨對經濟的影響，河南省住宅土地成交面積同比下降了25.8%。

鄭州2021年的新房銷售額不足2018年的一半，賣地收入也是持續下跌，也不及2017年的水平。

而鄭州市財政對土地收入的依賴程度，超過50%，不把樓市拉起來，可能就要捉襟見肘了。

至于有什么惡果，人口、工商業、百姓生活成本，哪都是以后的事，不管了，也管不了。

2、地方上的日子不好過。

即使鄭州這樣的省會城市、新一線代表，也不得不舉起白旗求援：兄弟真的扛不住了。可以推斷，其他二三線欠發達城市的財政恐怕只會更加糟糕。

它們不是不想重啟貨幣化棚改，是還沒有那份孤注一擲的勇氣。

這次鄭州出頭試探，更多帶有為兄弟們打先鋒的意味。

如果不被上峰叫停，那么可以預見，其他城市很快就會陸續跟進，拉開新一輪房地產救市大潮的序幕。

3、地方上已經找不到其他可以有效刺激房地產的手段了。

貨幣化棚改，拆掉舊房，人為減少房地產市場供給，再通過貨幣補償，把新增的這部分需求強行驅入購房市場。相當于地方直接砸錢維護房價，屬于短期硬拉的調控手段；根本不具備可持續性，薪一盡火必滅。祭出這個大法寶，說明鄭州房價已經嚴重脫離了當地群眾的實際收入水平，缺乏經濟財力實體支撐。只有靠新注入的真金白銀強力拉動，才能掩蓋頹勢。

綜上

鄭州可能只是過度依賴土地財政下的一個縮影。實際上，被房地產所困的城市，何止一個鄭州。鄭州這次重啟貨幣化棚改，是自救，也是無奈。飲鴆止渴，明知有毒，但不灌下去眼下就不得活。至于實際收效如何，各位網友們不妨拭目以待。畢竟現在的我國居民家庭財務杠桿的比例，相較六年前早已是不可同日而語。

就算老百姓心里想沖，財力上恐怕也難以為繼。當下的房地產市場想靠貨幣化棚改，重現輝煌，不樂觀地說，希望渺茫。

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