智通財經APP獲悉，據港交所3月13日披露，中億基業控股有限公司向港交所主板遞交上市申請，國泰君安國際為其獨家保薦人。據悉，該公司于2021年5月11日首次在港交所遞表，隨后2022年4月19日再次遞表。
據招股書，中億基業是一家擁有超過28年綜合經驗的物業開發商，專注于在中國選定地區開發及銷售優質的中高端住宅物業。自1994年成立以來，公司已成為銀川及西寧市場的領軍者，并已將業務拓展至中國西北其他戰略選定地區。公司被中國房地產TOP10研究組評為“2022年中國房地產企業品牌30強”及根據中指院的資料，按合約銷售額計，自2014年至2021年連續八年在銀川及西寧的所有物業開發商中排名第一。根據中指院的資料，按合約銷售額計，公司2022年在銀川的所有物業開發商中排名第一。
截至2022年12月31日，公司擁有42個處于不同發展階段的物業開發項目，應占的總建筑面積為6,626,987平方米，其中37個項目由附屬公司開發以及5個項目由聯營公司開發。除住宅物業外，公司亦開發和管理商業物業，如附屬于住宅物業的商場和零售店舖。
該公司將自己定位為美好生活服務商，普遍采用以居家體驗為導向的技術和系統，例如新風系統及地板橡膠墊隔音技術，為住戶提供溫度舒適、濕度適合、供氧充足、清潔寧靜的綠色健康生活環境，并通過為住宅物業配備智能家居設備提供智能家居生活體驗。
中億基業與萬科集團合作緊密。憑借萬科集團的品牌知名度及行業專業知識，能夠鞏固該公司的現有市場地位，并逐步擴展至不同地區。于2017年，公司建立中房萬科實業(該公司的一間附屬公司)，作為與萬科集團的戰略合作平臺。截至2022年12月31日，中房萬科實業擁有位于銀川及西寧的9個開發項目，公司應占的總建筑面積為2,094,534平方米。該公司認為，與萬科集團的業務伙伴關系將繼續在未來發展中發揮寶貴作用。
截至2022年12月31日，公司應占的物業開發項目總建筑面積為6,626,987平方米，包括已竣工物業的可供出售建筑面積、可出租建筑面積311,895平方米；開發中物業的規劃建筑面積6,111,445平方米；及持作未來開發的物業的估計建筑面積1,014,809平方米。于往績記錄期間，公司的收益主要來自開發及銷售住宅物業、商業物業及停車場。公司的收益亦來自提供物業租賃服務以及管理諮詢及其他服務。
財務方面，于2020年、2021年以及2022年度，中億基業收益分別為約56.36億元、129.45億元、115.16億元人民幣；同期，年內溢利分別為8.71億元、13.84億元、13.00億元人民幣。
值得注意的是，公司仍面臨區域布局過于單一的問題。于2020年、2021年及2022年，公司銷售物業所得收入絕大部分來自中國西北地區。截至2022年12月31日，公司土地儲備合計6,626,987平方米，其中，6,481,296平方米或97.8%位于中國西北地區。由于預計位于中國西北地區的物業項目在不久的將來會持續為公司貢獻絕大部分收入，因此公司的業務、財務狀況及經營業績或會尤其受中國西北地區房地產市場的不確定因素、波動及重大不利變動的影響。
jay
