智通財經APP獲悉，據港交所7月7日披露，龍湖智創生活有限公司更新招股書，建銀國際、中金公司、匯豐以及摩根大通為聯席保薦人。龍湖智創生活有限公司曾于2022年1月提交招股書，更有消息稱，于4月通過港交所聆訊。
龍湖智創生活是中國領先以先進科技全面賦能的物業管理及商業運營的生活及服務提供商。為管理的各種物業類型的各類用戶提供以科技驅動的居住、消費、城市服務及商業運營和不動產資產管理等綜合服務。經歷20余年行業積累，截至2022年4月30日，公司擁有約5800個品牌的廣泛租戶資源，其中包括500 多個戰略合作品牌，涵蓋零售業務、娛樂及服務、餐飲、超市及百貨商店，多元的品牌資源讓其服務的購物中心更具吸引力。龍湖智創生活的服務得到商業客戶的充分認可，購物中心物業管理服務合約的留存率2020、2021年及2022年4月30日，連續達到100%。
財務方面，截至4月30日止，2022年公司營業收入為40.6億元，同比增長38.6%;歸母凈利潤5.32億元，同比增長69%;毛利為11.07億元。
龍湖智創生活深耕“物管+商管”賽道，打造輕資產運營旗艦平臺，物業管理服務面積持續增長。其業務涵蓋住宅及其他非商業物業管理服務，和商業運營管理服務。前者提供物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務，后者提供購物中心商業運營和物業管理服務、寫字樓及其他商業物業服務。
隨著服務業態不斷豐富，服務范圍不斷拓展，服務品牌效應不斷凸現，龍湖智創生活物業管理服務規模持續增長。截至2022年4月30日，物業管理服務簽約及戰略合作面積超4.8億平方米，在管面積2.74億平方米。其中，住宅及其他非商業物業在管面積為2.47億平方米、購物中心在管面積為970萬平方米、寫字樓及其他商業物業在管面積為1700萬平方米，住宅及非商業物業管理服務合約的留存率高達97.2%。
值得關注的是，龍湖智創生活住宅物業服務，客戶滿意度連續13年超過90%。截至2022年4月30日，位于一二線城市的物業管理服務項目面積為1.85億平方米，占比約75%。在管理規模不斷擴張的情況下，高量級項目占比依然維持較高水平，顯示其在高量級城市的影響力。
龍湖智創生活優質的物業管理服務贏得第三方市場的認可，公司在管由獨立第三方開發的項目占比持續攀升。截至2020年、2021年及2022年4月30日，公司在管的由獨立第三方開發的項目，分別占在管項目總數的47.4%、59.2%以及60.3%。同期，相應在管建筑面積，分別占在管總建筑面積的51.5%、61.7%以及62.2%，獨立第三方在管面積占比逐年攀升，龍湖智創生活自身“造血”能力不斷增強。
根據弗若斯特沙利文報告，截至2021年12月31日，以每家門店的日均客流計，龍湖智創生活在中國十大購物中心運營服務提供商中排名第二，日均客流量達到3.48萬人次;以平均出租率計，在中國十大購物中心運營服務提供商中排名第三，平均出租率為97.2%。此外，中國境內同時提供物業管理服務以及購物中心運營服務的公司數目有限，在全業態物管公司排行榜中，龍湖智創生活營業收入排名第一，市場份額提升至1.8%。人均在管面積方面，2021年龍湖智創生活人均創收42.37萬元，人均在管面積1.08平方米，在2021年中國前十大物業管理服務公司中均排名第一。
jay
