新股消息 | 背靠蘇高新集團 蘇新美好生活服務向港交所主板遞表

智通財經APP獲悉，4月4日，深耕長三角地區（尤其是蘇州）的城市服務及物業管理服務提供商——蘇新美好生活服務股份有限公司向港交所提交主板上市申請，獨家保薦人為交銀國際。該公司母公司為蘇高新集團，招股書稱，蘇高新集團的多元化物業組合能為其提供大量潛在的優質項目渠道。

根據弗若斯特沙利文，按2020年總收益及城市服務收益計，公司在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均為第一，在江蘇地區公司分別排名第3和第5。

截至2021年12月31日，公司已在中國訂約為77個項目提供公建項目管理服務、基本商業物業管理服務及基本住宅物業管理服務，總合約建筑面積為7.9 百萬平方米，其中，76個項目的在管總建筑面積超過6.7百萬平方米。訂約為九個項目提供市政基礎設施服務。

截至最后實際可行日期，公司已在蘇州建設及運營兩個垃圾集運中心，最大產能為每天共處理800噸生活垃圾及50噸大件垃圾。另外一個垃圾集運中心正在建設當中，預期將于2023年初投入運營。待建成后總產能將擴大至每日處理1200噸的生活垃圾及50噸的大件垃圾。

公司目前產生收入的業務條線主要是四個方面：城市服務（含市政實施清潔維護及垃圾清運等）、商業物業管理、住宅物業管理、物業租賃。2019、2020、2021 年，總收益分別為4.359、4.368、4.620億元人民幣，利潤分別為人民幣0.436、0.481、0.565億元人民幣。

截至2021年12月31日，公司的 41個在管物業乃由蘇高新集團、其合營企業及聯營公司開發，總建筑面積為4.2百萬平 方米，占公司在管總建筑面積的62.4%。

于2019年、2020年及2021年，公司向由獨立第三方物業開發商單獨開發的物業提供物業管理服務產生的收益分別約占商業物業管理服務總收益的45.8%、44.6%及44.5%，及分別約占住宅物業管理服務總收益的13.7%、19.7%及 20.1%。