美国四月份成屋销售下降2.7％，是连续第三个月下降

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，4月份的成屋销售下降，连续三个月下降。除了美国四个主要地区之一以外，所有地区的房屋销售均逐月下降，但四月份均录得双位数的同比增长。

现有住房销售比三月份下降了2.7％，经季节性调整后4月的年增长率为585万。总体销售同比增长33.9％（2020年4月为437万）。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“由于房屋供应持续短缺，4月份房屋销售再次较上月下降。” “我们将在今年晚些时候看到更多库存，因为将进行进一步的COVID-19疫苗接种，并且潜在的购房者变得更舒适地上市和展示房屋。抵押担保的房主人数的减少也将带来更多的库存。

“尽管有所下降，但住房需求与一年前相比仍然强劲，从今年一月至四月的房屋销售量证明，与2020年相比增长了20％，”云继续说道。“预计市场的额外供应将使今年晚些时候价格上涨的痛苦速度降温。”

4月所有房屋类型的现房价格中位数2为341,600美元，较2020年4月（286,800美元）增长19.1％，因为每个地区均记录了价格上涨。这是一个创纪录的高点，并标志着连续110个月的同比增长。

4月底的住房总库存3达到116万套，比3月的库存增加10.5％，比一年前的146万下降20.5％。按当前的销售速度，未售出的库存量为2.4个月，略高于3月份的2.1个月的供应量和2020年4月记录的4.0个月的供应量。这些数字仍代表着近纪录的低点。NAR于1982年首次开始追踪单户住宅的供应。

房地产通常在4月在市场上停留17天，低于3月的18天和2020年4月的27天。2021年4月售出的房屋中有88％的市场销售时间不到一个月。

首次购房者在4月份的销售额中所占比例为31％，低于3月份的32％和2020年4月的36％。NAR的2020年购房者和卖方概况（2020年末）4揭示了首次购房者的年度份额时间购买者为31％。

Yun说：“尤其是首次购房者由于多种原因而难以获得首套房，包括负担得起的房产不足，与现金购买者的竞争以及以如此迅速的速度离开市场的房产。”

个人投资者或二手房购买者，在许多现金销售中占比，在4月购买了17％的房屋，高于3月的15％和2020年4月的10％。全现金销售占4月交易的25％，比去年同期增长了25％。分别从3月的23％和2020年4月的15％

抵押品赎回权和卖空交易的不良销售5占4月销售额的不到1％，与3月的百分比相等，但低于2020年4月的3％。

根据房地美的平均承诺率（链接是外部的）30年期的常规固定利率抵押贷款在4月份为3.06％，低于3月份的3.08％。2020年全年的平均承诺率为3.11％。Yun预计，到2021年，30年期固定利率抵押贷款将保持在3.5％以下。

单户家庭和公寓/合作公寓销售

4月份单户住宅销售经季节调整后的年率降至513万，比3月份的530万下降了3.2％，比一年前增长了28.9％。4月份现有单户住宅价格中位数为347,400美元，比2020年4月增长20.3％。

现有的共管公寓和合作公寓销售在4月按季节调整后的年率达到720,000套，比3月增长1.4％，比一年前增长84.6％。4月份现有公寓的中位数价格为300,400美元，比去年同期增长了12.6％。

NAR总裁富兰克林湖（Franklin Lakes）的查理·奥普勒（Charlie Oppler）说：“美国对房屋所有权的需求一直以来都非常强劲，NAR继续与全国各地的政策制定者合作，为我们在行业中面临的问题寻找解决方案。”新泽西州，以及苏富比国际地产公司的首席执行官。“不过，最终，购房者仍然意识到，购房是建立长期财富的最佳方法之一，而Realtors®继续努力，使这一梦想成为世界各地家庭的现实。”

Realtor.com®的市场热度指数（链接是外部的）通过测量上市时间数据和每个物业的唯一观看者，他们发现截至5月13日最热的都会区是新罕布什尔州曼彻斯特；新罕布什尔州康科德；印度拉斐特；威斯康星州简斯维尔；还有印第安纳州的埃尔克哈特（Elkhart）。

区域细分

只有中西部地区的销售量较上月有所增加，但美国四个主要地区的每个地区均录得同比增长。

东北地区的成屋销售较3月下降3.9％，但年增长率为730,000，与去年同期相比增长了30.4％。东北地区的中位数价格为381,100美元，比2020年4月增长22.0％。

4月份中西部地区的成屋销售增长了0.8％，达到129万的年率，比去年同期增长了13.2％。中西部地区的中位数价格为259,300美元，比2020年4月增长13.5％。

南部地区的成屋销售下降了3.7％，4月份的年率达到了260万，比去年同期增长了39.0％。南部地区的中位数价格为289,600美元，比一年前上涨了15.8％。

西方的成屋销售较前一个月下降了3.1％，4月的年增长率为1,230,000，比去年同期增长了53.8％。西部地区的中位数价格为501,200美元，比2020年4月增长19.9％。