加息重壓下瑞典樓市繼續惡化，未來房價或較峰值降20%

智通財經APP獲悉，瑞典房地產市場的困境在上個月進一步惡化，利率上升和消費者對能源成本的擔憂進一步推低了獨棟住宅的價格。根據房地產中介機構Svensk Maklarstatistik的統計數據，在新冠疫情期間漲幅較大的瑞典獨棟住宅的價格在10月份較前一個月下降了2%，公寓銷售均價則基本保持不變。

在新冠疫情期間房價大幅上漲之后，澳大利亞、英國等國家的房價都出現下滑。在瑞典，不需要還清貸款本金的抵押貸款條款助長了樓市繁榮，而這種繁榮現在正迅速被逆轉，使得這個北歐國家成為住房市場率先陷入低迷的國家之一。

據該機構的統計，按名義價格計算，瑞典平均公寓價格自3月份以來下降了13%。這個北歐國家的各大銀行預計這種下滑將會持續下去，因為瑞典央行在為抗擊通脹而進行了前所未有的加息幅度后，預計提高借貸成本將進一步提高。瑞典9月份通脹率達到了9.7%這一30年來最高水平。

周一，北歐地區最大規模銀行北歐銀行(Nordea)調整了其經濟增長預測，以反映瑞典房價下跌幅度高于此前預期。北歐銀行最新預測數據顯示，瑞典房價將較峰值下降20%，高于之前15%的預測幅度。并表示這種情況已經給消費者支出帶來了壓力，并導致建筑市場趨于疲軟。

以首席經濟學家Annika Winsth為首的北歐銀行分析師表示:“在債務累積多年之后，由此產生的脆弱性現在正受到考驗。”“有許多強大的力量在發揮作用，金融狀況的急劇變化對經濟體的負面影響最大。”

衡量瑞典住房市場健康與否的下一個跡象將于11月21日出爐，屆時數據提供商Valueguard將發布其備受關注的HOX住房指數。