利率越來越高！ 房利美購房信心指數跌至10多年來新低

智通財經APP獲悉，房利美(FNMA)的數據顯示，自2011年房價在全球金融危機后觸底以來，消費者對樓市的看法正處于最悲觀的水平。

由于消費者對購房前景變得悲觀，房利美發布的購房信心指數(Home Purchase Sentiment Index)已跌至十多年來最低水平，從上年同期的76跌至7月份的63。金融危機后，由于借款人難以償還貸款，房屋價值大幅下跌并導致數百萬人面臨止贖。自那以后，樓市人氣從未像現在這樣糟糕。

不過，這一次的情況有所不同，住房負擔能力是人們更大的擔憂。隨著美聯儲提高基準利率，30年期固定抵押貸款利率幾乎同比翻了一番，在7月底時為5.43%，而上年同期為2.97%。借貸成本的上升使得越來越多美國人無法擁有住房，6月份美國新屋銷售跌至兩年多來低點。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家Doug Duncan在一份聲明中表示：“購房信心指數在今年大部分時間里都在穩步下降，因為抵押貸款利率上升持續對住房負擔能力造成傷害。”“越來越多消費者認為，現在不是買房和賣房的好時機，抵押貸款利率這一不利條件是主要原因。”

房利美指出，購房信心指數的六個分項數據中有四個都出現了環比下降，包括對買賣狀況的看法、房價前景和失業擔憂，購買狀況是消費者最關心的;與上年同期相比，消費者信心變化最大，76%的受訪者表示現在不是買房的好時機。

盡管房價上漲是今年的主題，但消費者開始表示，這一趨勢已經結束。認為未來12個月房價會上漲的受訪者比例從6月份的44%降至7月份的39%，認為房價會下跌的受訪者比例則從6月份的27%上升至7月份的30%。

隨著房價增長可能進一步放緩，Doug Duncan預計消費者的反應不一。他表示：“一些房主可能會選擇提前上市，以利用他們認為的高房價，而一些潛在的購房者可能會選擇推遲購買決定，因為他們認為房價可能會下跌。”