5.27%！美國30年期房貸利率攀升至2009年8月以來最高水平！

智通財經APP獲悉，房地美(Freddie Mac)在周四的一份報告中稱，美國30年期房貸平均利率攀升至5.27%，這是自2009年8月以來的最高平均水平，較年初高出約2.2個百分點。

此外，15年期房貸平均利率在本周升至4.52%，高于此前的4.40%;5年期可調利率房貸平均利率從3.78%攀升至3.96%。房貸利率的走高，給依舊火熱的房地產市場帶來了新的壓力。

美聯儲周三宣布將基準利率上調50個基點至0.75%-1.00%區間，這是該央行自2000年以來的最大幅度加息。以及，美聯儲將于6月1日開始，以每月475億美元的初始速度減持其持有的美國國債和抵押貸款支持證券，三個月后，減持幅度將擴大至950億美元。美聯儲開始采取更激進的措施以遏制通脹，基準利率的上升影響著美國整體經濟的借貸成本，因此未來幾周，房貸利率或將加速上漲。

值得注意的是，周三的加息50個基點并非是“一次性”選項，鮑威爾在新聞發布會上表示，委員會有一種廣泛的感覺，即接下來幾次會議應該加息50個基點。除非有新的因素阻礙美聯儲的計劃，否則借款人可以預見到利率將在整個夏季迅速上升。

美聯儲的行動旨在通過抑制需求以減緩通脹，但加息可能會讓更多美國人退出已經白熱化的房地產市場。抵押貸款技術和數據提供商Black Knight的數據顯示，一套首期付款通常為20%、貸款期限為30年的均價房屋的房貸支出目前占美國人收入中值的31%。這是自2007年以來的最高比例。

房地美首席經濟學家Sam Khater在周四的報告中表示，2022年晚些時候來自利率方面的壓力應該會有所減弱，但在此之前，潛在買家將不得不面臨更高的進入門檻。他還表示：“盡管住房負擔能力和通脹壓力對潛在買家構成挑戰，房價仍將繼續上漲，但預計在未來幾個月將放緩。”

美國房地產市場是慢慢冷卻還是面臨更劇烈的崩盤，這一點還有待觀察。飆升的房價和更高的房貸利率已經重創了需求：3月份新房銷售連續第四個月下降，待完成房屋銷售也是如此。隨著利率水平上升，需求可能會以更快的速度下降。

這對整個美國經濟來說可能是個問題。房屋是普通美國人最有價值的資產。盡管房價仍在快速上漲，但隨著房貸利率上升，并對負擔能力造成新的壓力，需求的急劇下降可能會迫使賣家降價。而這可能會抹去大量家庭財富，尤其是那些在房價處于歷史高位時買入的家庭的財富。