美国 7 月成屋销售增长 2.0%，连续两个月上涨

根据美国全国房地产经纪人协会®的数据，7 月份成屋销售增长，连续两个月增长。美国四个主要地区中的三个地区录得小幅环比增长，第四个地区保持水平。数据与去年同期相比有所不同，因为两个地区出现了增长，一个地区出现了下降，一个地区没有变化。

现有房屋总销售额包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易从 6 月份增长 2.0% 至经季节性调整的年度7月为599万。销售额同比小幅增长，​​同比增长 1.5%（2020 年 7 月为 590 万）。

“我们看到库存开始增加，这将降低多重报价的强度，”NAR 首席经济学家劳伦斯·云说。“大部分房屋销售增长仍然发生在高端市场，而中低端地区的增长没有那么快，因为可用的入门房屋仍然太少。”

7 月底房屋库存总量2总计 132 万套，比 6 月的供应量增加 7.3%，比一年前（150 万）减少 12.0%。按照目前的销售速度，未售出库存为 2.6 个月，略高于 6 月份记录的 2.5 个月，但低于 2020 年 7 月的 3.1 个月。

7 月份所有住房类型的现房价格3中位数为 359,900 美元，比 2020 年 7 月（305,600 美元）上涨 17.8%，因为每个地区的价格都在上涨。这标志着连续 113 个月同比增长。

“虽然我们不应该指望未来几个月房价会下降，但随着库存继续逐步改善，房价有可能会趋于平稳，”云说。

“与此同时，一些定价过高的潜在买家正在提高对出租房屋的需求，从而推高租金，”他补充道。

房产通常在 7 月在市场上停留 17 天，与 6 月持平，比 2020 年 7 月的 22 天有所下降。 2021 年 7 月售出的房屋中有 89% 的上市时间不到一个月。

首次购房者占 7 月份销售额的 30%，低于 6 月份的 31%，低于 2020 年 7 月的 34%。 NAR 的 2020 年购房者和卖家概况 -于 2020 年底发布4 - 显示第一次购房者的年度份额次购买者为 31%。

个人投资者或二手房买家占大量现金销售，在 7 月份购买了 15% 的房屋，高于 6 月份的 14%，但与 2020 年 7 月相比仍为 15%。全现金销售占 7 月份交易的 23% ，即使是在 6 月份，而且比 2020 年 7 月的 16% 有所上升。

仿旧销售5 -止赎和卖空-在七月占销售额的比例不到1％，等于看到了前一个月的百分比等于七月2020

据房地美称，平均承诺率（链接是外部的）7 月份 30 年期常规固定利率抵押贷款的利率为 2.87%，略低于 6 月份的 2.98%。2020 年全年的平均承诺率为 3.11%。

单户住宅和公寓/合作公寓销售

7 月份单户住宅销售量经季节性调整后年率为 528 万套，较 6 月份的 514 万套增长 2.7%，较一年前下降 0.8%。7 月份现有单户住宅价格中值为 367,000 美元，比 2020 年 7 月上涨 18.6%。

7 月份现有公寓和合作公寓销售量经季节性调整后的年率为 710,000 套，低于 6 月份的 730,000 套，比一年前增长 22.4%。7 月份现有公寓的中位数价格为 307,100 美元，同比增长 14.1%。

“随着越来越多的房屋上市，全国各地潜在买家的机会不断增加，”NAR 总裁查理奥普勒说，他是新泽西州富兰克林湖的房地产经纪人®，也是 Prominent Properties Sotheby's International Realty 的首席执行官。“但即使我们开始看到一些常态回归，NAR 继续与立法者和政策制定者合作，以确保我们尽一切努力增加美国安全、负担得起的住房供应。”

区域细分

东北地区的成屋销售在 7 月保持稳定，连续第二个月录得 740,000 的年增长率，比 2020 年 7 月增长 12.1%。东北地区的房价中值为 411,200 美元，比一年前增长 23.6%。

7 月份中西部的成屋销售增长 3.8% 至 1,380,000 套，同比下降 1.4%。中西部的房价中值为 275,300 美元，比 2020 年 7 月上涨 13.1%。

7 月份南方成屋销售增长 1.2%，年率为 2,630,000 套，比一年前同期增长 1.2%。南部的中位数价格为 305,200 美元，比一年前上涨 14.4%。

西部地区的成屋销售增长 3.3%，7 月份的年增长率为 1,240,000 套，与一年前的水平持平。西部的中位数价格为 508,300 美元，比 2020 年 7 月上涨 12.5%。