美国房地产热潮开始消退，每周抵押贷款需求下降近 7%

创纪录的高房价使越来越多的买家望而却步，并最终摆脱了大流行引起的房地产繁荣。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，每周抵押贷款需求也随之下降，本周下降了 6.9%。这是近一年半以来的最低水平。

本周购房抵押贷款申请下降了 5%，每年下降 17%。这是自 2020 年 5 月开始全面实施封锁以来的最慢速度。

由于负担能力减弱，需求现在正在下滑，尤其是在需求最强劲的低端市场。根据周二发布的最新标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国价格指数，4 月份房价同比上涨超过 14%。标普道琼斯指数的克雷格·拉扎拉 (Craig Lazzara) 称这次前所未有的跃升“真的非同寻常”。

借款人现在申请的贷款类型和规模也表明购房市场过热。

“上周传统贷款的购买申请下降至去年 5 月以来的最低水平，”抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼 (Michael Fratantoni) 表示。“总购买申请的平均贷款规模有所增加，这表明通常获得较小贷款的首次购房者可能会因为缺乏入门级房屋出售而被挤出市场。”

住房需求在一年前开始上升，因为Covid-19导致的居家令让越来越多的美国人寻求更大的房屋空间，尤其是在郊区。上个月，房屋销售反弹至 2005 年以来的最高水平，甚至震惊了全国房地产经纪人协会。

去年，抵押贷款利率也创下了十几个历史新低，这给了买家更多的购买力，并帮助推高了房价。

现在，更高的抵押贷款利率对买家来说恰恰相反。贷款余额符合要求（548,250 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.18% 上升至 3.20%，对于贷款下降 20% 的贷款，积分从 0.48（包括发起费）下降至 0.39支付。今年年初，这一比率约为 2.85%。

利率的上涨导致住房贷款再融资申请每周下降 8%。再融资量现在比一年前的同一周低 15%。

“上周抵押贷款利率波动很大，因为投资者试图在几个不同的信号中衡量美联储即将采取的行动，这些信号包括通胀上升、就业市场数据喜忧参半、消费者支出强劲以及供应受限的房地产市场导致快速住房-价格增长，”弗拉坦托尼补充道。