国际银行业报告显示：房价失控将会损害澳大利亚长期复苏

根据“中央银行”给世界中央银行的一份新年度报告，失控的房价最终可能会让发达经济体从 COVID-19 大流行中复苏，这突显了澳大利亚炙手可热的市场固有的风险。

在其年度经济报告，周二公布的国际清算银行（BIS）表示，世界上最发达的经济体都安装在停机和2020年中断一个令人惊讶，但在很大程度上不均衡复苏。

报告指出，“挥之不去的风险厌恶和蔓延”将限制支出“被证明是没有根据的”，因为“对常态的渴望盛行”。国际清算银行表示，被压抑的需求、强劲的财政支持和低利率推动了支出，这与澳大利亚自己的金融机构的数据相呼应。

结果是发达经济体的房价出现了惊人的增长，尽管抵押贷款条件相对宽松并且租金受到抑制或抑制，但房价仍在上涨。

但未来仍不稳定。除了“大流行得到稳定控制”和“消费维持扩张”的相对乐观的情景外，该报告还假设复苏的速度可能会比央行预期的更快，从而使它们在利率上处于不利地位。 ，或者该病毒的新变种可能会迫使政府和贷方维持慷慨的财政和货币条件，时间比最初计划的时间长得多。

这些情景中的每一种都会对房主产生巨大影响，国际清算银行表示，监管机构应密切关注该行业，“这个市场在经济衰退

条件下异常活跃，其低迷已成为许多国家经济严重疲软的催化剂。过去的场合。”

第一种替代方案，即央行比预期更早地加息，可能导致“在货币条件持续宽松的假设下迅速无序地平仓”。换句话说，抵押贷款持有人可能会发现自己的还款额比他们预期的要快得多，从而造成新的财务压力。

国际清算银行表示，尽管容易获得信贷且租金相对较低，但房价仍在攀升这一事实本身就是一个值得注意的问题，并称“房价与其基本决定因素之间的明显差异可能使它们更容易受到未来更大修正的影响。 ，尤其是在金融条件变得不那么宽松的情况下。”

然而，持续获得强有力的财政支持和宽松的货币条件最终可能会削弱银行并将澳大利亚的资本注入非生产性部门——联邦政府最近在最新的代际报告中解决了这个持续存在的问题。

对于中央银行或审慎监管机构来说，这不会是一个容易的平衡行为。

报告指出，一方面，需要“提供足够的保证，以避免市场驱动的先发制人的金融状况收紧”。“另一方面，强调政策的可预测性会带来限制央行的风险，使它们在经济意外上行时无法及时调整。”

就目前而言，澳大利亚储备银行 (RBA) 正在坚持其游戏计划——在实现充分就业之前，利率仅为 0.10%，这有望引发工资增长，然后是可控的通胀，并在一段时间内提高现金利率2024。

澳大利亚的贷方对此持不同看法，联邦银行现在推测澳洲联储最早可能在 2022 年被迫采取行动。

“债务负担从未像现在这样轻，”国际清算银行表示。“因此，政策正常化并不容易。”