Opendoor Technologies(纳斯达克:OPEN)持乐观态度。Opendoor于2020年底完成与前Facebook高管查马•帕里哈皮蒂亚的SPAC的合并，并上市。自那以来，Opendoor的市值已超过140亿美元。这几乎是房地产技术同行Redfin(纳斯达克:RDFN)价值的两倍，也是房地产技术领军企业Zillow Group(纳斯达克:Z)价值的近一半。
这仍然是一家小公司，在未来十年仍有很多上行空间。Opendoor正在帮助开创一个住宅房地产的新类别，每年有数百万套住宅被出售。
该公司开发的软件让出售房屋变得轻而易举，而且清算房产更容易，这肯定会吸引大量房主的注意。卖家可以选择接受现金直接提供和出售Opendoor,在这种情况下,公司通过购买5%的费用,完成任何修理后购买,然后转售房屋以更高的价格后,也可以选择列表家出售的更传统的方式通过Opendoor平台平面房屋价值的5%。买家还可以浏览该公司的库存，并进行购房。
Opendoor的技术通过虚拟地为消费者处理跑腿的工作，降低了完成房地产交易的固有复杂性。不再需要代理，开放售房、房产展示和收盘前的大量维修工作(如果卖家选择直接卖给Opendoor以换取现金)也是如此。这种简化的流程还能将成本从高达房屋价值的12%降低到5%。
就像Zillow的“Zestimate”工具一样，Opendoor依靠数据对房屋价值进行准确评估，并认为凭借其高效的软件，它可以在未来几年内开始在其收费低廉的平台上盈利。不出意料，2020年是一个减速带，今年前9个月售出9064套住房，而2019年同期售出13768套。
但该公司目前在美国21个城市的住宅房地产市场仅占2%的份额，并计划向美国100个城市扩张，因此有很大的增长空间。2019年的数据显示，每年待售房屋的价值约为1.3万亿美元，更不用说该公司最近推出的租赁和托管服务了。
虽然Opendoor是其目前运营的城市中使用简易现金支付的房地产服务的领先者，但它并不是唯一一家在这类房地产交易方面率先开展的公司。Zillow和Redfin都在做同样的事情，而且都在迅速扩张。事实上，虽然去年有很多挑战，但Zillow和Redfin实际上在增长，而Opendoor却在萎缩。
Zillow和Redfin也在盈利。与几乎完全依赖于新模式、尚未达到盈利规模的Opendoor相比，这些公司除了在现金直接购买领域日益扩大的业务之外，还通过代理费用和其他抵押贷款服务获得收入。从库存中出售房屋也算收入，但毛利润(售价与房屋售价之间的差额)实际上是Opendoor更好的衡量指标，因为它的商业模式不同，而不是Zillow和Redfin所收取的服务费。2020年前9个月，Opendoor调整后的毛利润为1.73亿美元。相比之下，以科技为基础的规模较小的房地产中介服务公司Redfin的毛利润为1.52亿美元。
jay
