2020年，由于全球卫生事件扰乱了市场，许多股票翻了一番。在家工作，在家学习，在家购物，在家锻炼是大趋势。随着投资者追逐高额回报，Zoom、Shopify和Peloton等股票带来了令人印象深刻的收益。最热门股票的估值变得过高，投资者愿意以数十倍于年销售额的价格买入股票。
Tanger Factory Outlet Centers(纽交所:SKT)。Tanger是一家房地产投资信托公司，在美国和加拿大经营着几十家大型露天购物中心。由于大卖场和在线零售的存在，购物中心行业在疫情爆发前的表现并不好。随着大流行期间零售客流量的枯竭，情况变得更加糟糕。两大购物中心运营商，CBL和PREIT，在11月申请破产。
Tanger百货公司并没有经营传统的、普通的购物中心，这些购物中心由那些无法与大型商场和亚马逊竞争的濒临倒闭的百货公司组成。Tanger的特卖中心为购物者提供讨价还价的机会。REIT也不依赖任何租户来支付超额的租金。在第三季度末，Gap是Tanger的最大租户，仅占年度基本租金的6.3％。丹吉尔基本租金的大约三分之二来自前十名之外的租户。
Tanger百货仍受零售业动荡的影响，零售商破产影响了其业绩。但租金收入有所增加，客流量也基本恢复。第四季度的租金收入超过90%，在疫情早期，Tanger允许租户延期支付的40%的租金现在已得到偿还。2020年第四季度，其直销中心的客流量是2019年水平的90%——在大流行肆虐期间，这是一个不错的结果。
Tanger的资产负债表为公司在当前环境中导航提供了喘息的空间。丹格目前拥有8,000万美元现金和6亿美元的未开发信贷额度。该公司去年停止派发股息以保持流动性。它可能会在今年重新开始派发股息。以目前的股价计算，Tanger 的市盈率仅为2019年AFFO的5倍，而且大流行前的股息收益率为12.5%。
如果该公司能让投资者相信它走在正确的道路上，它的股价今年将轻松翻番。
jay
