招商局商業房托(01503)發布中期業績，可分派收入4910.6萬元 同比減少35.3%

招商局商業房托(01503)發布截至2023年6月30日止6個月中期業績，該基金取得收益人民幣2.38億元(單位下同)，同比增加36%;可分派收入4910.6萬元，同比減少35.3%;每基金單位分派0.0475港元。

于報告期內，整體物業組合的出租率由83.2%下降至79.3%，下降了3.9個百分點。這主要是由于花園城進行裝修改造工程，而寫字樓的平均出租率則保持相對穩定。

總體來看，我們的乙級寫字樓物業的現時租金有所提高，而甲級寫字樓物業的現時租金有所下降，則是因為我們為了支持其出租率在租金上有所讓步。為吸引新租戶，我們在花園城完成裝修的區域實行租金優惠，導致其現時租金也有所下降。

蛇口網谷物業的租金收入漲幅最為顯著。科技大廈的租金收入增加980萬元(47.8%)，科技大廈二期的租金收入增加720萬元(35.6%)。數碼大廈的租金收入增加1320萬元(112.8%)。租金收入大幅增長主要由于2022年向租戶提供租金減免。但即使我們假設去年并無租金減免，該三處物業的租金收入亦分別增長19.3%、20.2%和22.1%。