美國8 月新屋開工和建筑許可均高于預期

周二公布的數據顯示，8 月份新屋開工和建筑許可均高于預期。富國銀行的分析師指出，多戶住宅是開工的全部力量，反映出對公寓的強勁需求。

他們提到越來越多的建筑商不得不限制銷售，因為由于基本建筑材料持續短缺，他們不確定何時能夠完工。

主要觀點

“8 月份新屋開工率上升 3.9% 至 161.5 萬套，前一個月的新屋開工量也被小幅修正。多戶住宅開工占過去一個月的全部增長，年增長率為 20.6%，達到 539,000 套。對公寓的需求出人意料地強勁，租金上漲，這讓開發商有信心推進項目。”

“多戶開工的優勢并沒有以單戶建設為代價。單戶住宅市場正面臨基本建筑材料和熟練建筑工人的短缺。”

“9 月 HMI 最令人鼓舞的方面是潛在需求略有改善。在經歷了四個月的下降之后，目前的銷售指數上升了一個點，達到了 82。潛在買家流量也有所改善，但仍遠低于今年早些時候的水平。”

“來自高價住房市場的買家涌入使新房銷售更多地向價格范圍的高端傾斜。建筑商也將注意力集中在這一端的市場上，導致目前市場上缺乏更多負擔得起的房屋。”

“雖然 8 月份單戶住宅開工和許可均有所下降，但尚未開工的許可房屋積壓量增加了 1.4%，現在比去年 8 月高出 50%，為 147,000 套。大部分增長發生在西部，那里的材料和勞動力短缺尤其令人擔憂。”