美国新屋开工率有所下降，但住宅建设仍然异常强劲

美国新屋开工报告显示，7 月份下降 7%，至 153.4 万套（年单位）。富国银行的分析师指出，尽管有所下降，但住宅建设仍然异常强劲。他们解释说，在过去六个月中，整体房屋开工速度平均为 157.7 万套，这样的速度将标志着自 2006 年以来房屋开工最强劲的一年。

主要观点

“7 月份房屋开工量下降 7%，至 153.4 万套。前几个月的数据被小幅修正，这使得下降不那么令人担忧。此外，建筑许可增长了 2.6%，再次轻松回到开工率之上。房屋建筑商仍在应对大规模供应短缺的问题，并且必须比以往任何时候都更大程度地管理他们的项目流程。”

“即使面临这些挑战，该行业今年仍将开工建设近 160 万套房屋，这将是自 2006 年以来房屋开工最好的一年。”

“潜在买家流量也有所放缓。买家流量减少的原因之一是建筑商可以向潜在买家展示的房屋相对较少。负担能力也是许多潜在买家的障碍，经济的重新开放，尤其是重返工作岗位和重返校园，现在正在争夺潜在买家的时间。”

“虽然房屋开工下降幅度超过预期，但包括我们自己在内的大多数预测者都在寻找 7 月份的下降趋势。毫无疑问，住宅建设已达到某种近期上限，房价飙升降低了负担能力，并导致认为现在是买房好时机的消费者比例创纪录下降。”

“基于近期强劲的吸纳数字和公寓租金的上涨，我们最近提高了对今年和明年多户住宅开工的预测。”