美9月成屋銷售跌至10年最低 美聯儲稱年底將加息

最新報告顯示，隨著美國抵押貸款利率走高，美國成屋銷量連續8個月下降。據費城聯邦儲備銀行總裁帕特里克·哈克透露，今年年底美聯儲會更加激進地加息，美國房地產市場將會再次強烈降溫。

據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的月度調查，9月美國現房銷售量較8月下降1.5%，經季節性調整后的年率為471 萬套，與去年同期相比下降23.8%。而現房中位價環比已連續三個月下降，反應了消費者購房需求減退。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云 (Lawrence Yun) 在報告中表示：“由于房貸利率持續上升，房地產行業繼續經歷洗牌重整。9 月30年期固定抵押貸款的利率超過6%，現在已接近7%……美國高消費水平地區更明顯感受到壓力，所以該地區的銷售額下降幅度最大。”

利率帶來的高昂融資成本大幅削減了消費者購買力。據房地美數據，本周30年期固定抵押貸款的平均利率小幅上升至6.94%，維持在20年來最高水平。

Redfin的另一份報告顯示，中位要價房屋的平均抵押貸款還款額為每月2,528美元，比去年同期平均還款額1,701 美元暴增49%。

盡管房屋價格上漲放緩，但庫存卻也持續下降。9月約有125萬套現房在市場上出售，同比下滑0.8%。 “盡管銷售疲軟，但由于庫存有限，仍有超過四分之一的房屋售價高于標價。” 勞倫斯·云 (Lawrence Yun) 表示，“目前的供應不足凸顯了與2008年至2010年房市低迷期的巨大對比，當時庫存水平是現在的四倍。”

目前，只有房市表現出加息在抑制通脹方面的效果。費城聯邦儲備銀行總裁帕特里克·哈克作為聯邦公開市場委員會無投票權成員之一，當天在演講中評論說：“坦率地說，鑒于我們在抑制通脹方面進展令人失望，我預計到今年年底美聯儲將激進加息遠高于4%。”

市場原預計美聯儲聯邦公開市場委員將在11月初第四次加息0.75個百分點，隨后在12月再次加息。2023年將可能小幅加息，最終穩定在4.5%-4.75%的范圍內。

（編輯：金禮瑋）

本文轉自:看看新聞Knews