今明兩年買房，無異于是在給自己找麻煩，或將面對這4個壞消息

時間在進入到9月份之后，各家機構紛紛給出了對房地產業不利的數據：①8月份房價環比下跌的城市數量為162個，而年初環比下跌城市數量僅為104座；②全國房價超過萬元的城市數量為66個，而年初房價超過萬元的城市數量有77個；③在全國排名前20個城市中，有10座城市的房價環比出現了下跌的情況。

為此，我國各地紛紛給房地產市場松綁，除了取消限購政策之外，還有的城市降低房貸利率、下調首付款比例、放寬公積金貸款的額度等。面對當前的房地產市場走勢，有看多觀點認為，在這一輪房價調整之后，房價還將會出現報復性反彈。也有看空者認為，國內房地產大調整已經開始，要做好泡沫破裂的準備。

而我們則認為，今明兩年買房，將無疑是給自己找麻煩，會面對4個壞消息：第一個，商品房的質量難有保障。前些年，我國央行就給開發商設置了融資三道紅線：1、房企剔除預收款后的資產負債率不得超過70%；2、房企的凈負債率不得大于100%；3、房企的現金短債比小于1。而由于前些年，房企負債擴張嚴重，如今無法達到三道紅線的標準，國內大多數的房企融資渠道受阻。

此外，今年以來，國內房企的銷售業績大幅下滑，資金回籠難度增加。如今房企的現金流會承受較大的壓力。在這樣的背景之下，很多房企除了大幅裁員之外，就是對在建商品房進行偷工減料，這就造成了今明兩年國內的商品房質量堪憂。所以，如果今明兩年買房，會面臨商品房質量的問題。

第二個，商品房價會出現下跌。現在有越來越多的城市房價出現下跌，今明兩年買房，很可能會面臨市值大幅縮水的困境。資料顯示，現在有22個省會二手房價格低于1年前，有13個省會城市低于2年前同期，有10個省會城市低于3年前同期水平，而像鄭州、石家莊等省會城市的房價低于5年之前。未來還會有更多大城市房價下跌。

第三個，會面臨房子賣不出去，無法變現的困境。目前，國內二手房市場不容樂觀。二手房掛牌量突破10萬套的城市已經有13個了，其中包含了重慶、武漢、青島、成都、佛山、蘇州、杭州、廣州、沈陽、哈爾濱、鄭州、濟南、天津等各大城市的二手房。所以，今明兩年買房，將來大概率會面臨房子賣不出去，難以及時變現的麻煩。

第四個，持房成本會上升。據專家預測，房產稅將會在“十四五”期間實行。而就在去年10月份，我國高層就宣布將擴大房產稅試點城市的范圍，這也意味著房產稅離我們越來越近了。目前，國內有41.5%的家庭擁有2套以上房產，一旦開征房產稅，就會增加他們的持房成本，持有多套房產家庭的支出將會增加。

今明兩年買房，是給自己找麻煩，將會有4個問題擺在大家面前：①商品房質量難有保障，未來居住體驗會很差；②未來商品房價格會出現下跌，購房者的資產會面臨縮水；③二手房會越來越難出售變現。④持房成本會上升。房產稅離我們越來越近了，而且像湖南、河北、云南等一些省份還開征了“房東稅”。所以，在目前的這種情況之下，并不建議大家去投資買房。

本文轉自:平說財經張平