房貸利率下調到4.25%，那么當初利率5.88%的購房者怎么辦？

中國人愛買房是全球出了名的，資料顯示，我國居民房貸規模達到了38.8萬億，擁有2億房奴，還有2億人在共同還房貸。國內有96%的家庭擁有一套房產，41.5%的家庭擁有二套及以上房產。此外，房產已經占據中國家庭總資產的77%，而金融資產只有23%。這也意味著，國內老百姓都把寶押在了房地產上面了。

中國老百姓之所以喜歡買房子，主要有以下幾個原因：①前些年，國內房價大漲，很多人擔心現在不買房，將來更加買不起房。②買房還兼具其他屬性，比如，落戶、結婚、子女教育等，不買房這些事情就很難辦成。③買房還有投資的屬性，前些年全國各地房價一直都在漲，有了賺錢的效應。于是很多人就拿購房當作投資品種。

而隨著房價越來越高，我國為了調控過高的房價，就把商品房的貸款利率不斷的上調，房貸利率一度達到了5.88%的高位。而受到房地產調控的影響，國內房地產市場開始出現了全面降溫。為此，各家銀行又將之前的5.88%的房貸利率，逐步下調至現在的4.25%，希望這樣能夠減輕購房者的負擔，鼓勵大家入市買房。

面對現在銀行將房貸利率下調至4.25%，很多前些年買房的家庭會覺得很吃虧，因為他們當初拿到的是5.88%的房貸利率，現在房貸利率下調至4.25%，他們卻還要承受之前較高的房貸利率，房貸壓力一點沒有減輕。那么，房貸利率下調到4.25%，當初利率5.88%的購房者該怎么辦呢？

第一種，購房者可以翻看一下之前與銀行簽訂的房貸合同，如果房貸合同上寫著的是浮動利率。雖然今年是享受不到銀行房貸利率下調的優惠政策，但購房者明年初還是可以享受到新的優惠利率的。而如果是房貸合同上寫的是固定利率，那購房者就只能按照原來的房貸合同上約定的利率繼續執行下去了。

第二種，購房者如果覺得之前5.88%的房貸利率過高，也可以選擇提前還款。現在各銀行提前還房貸的情況越來越多了。不過，提前還房貸是需要購房者擁有一筆巨額資金把房貸給還上的，多數家庭并不具備這樣的經濟實力。而且，銀行現在面對越來越多的購房者提前還房貸，肯定會收取合同違約金。

第三種，購房者可以湊錢把之前欠銀行的房貸給還清了，把原來的房子給賣掉，再去買套新房子，這樣就能享受到優惠的房貸利率。但是這么做也是有風險的：

①把原來房子賣掉，再買一套新房子，這是要有一個漫長的過程的，購房者未必劃算。②購房者把原來的房子賣掉，再買新房，肯定享受不到購置首套房的4.25%的優惠利率了。③日后銀行的房貸利率很有可能高于最初的房貸利率，一旦房貸款利上調，購房者很可能會得不償失。

房貸利率下調至4.25%，那么當初5.88% 的購房者該怎么辦？首先，大家應該先去看一下之前的購房合同，如果是浮動利率的，那明年初就可以享受到銀行新的房貸利率，購房者也不用太擔心。而如果是固定利率的話，那就沒辦法了。

當然，購房者還可以提前還清銀行的房貸，不過這需要一大筆資金，并不是每個家庭都能辦得到。此外，還可以先湊錢把房貸還清了，然后再把房子賣掉，再買新房子，享受新的利率，不過這么會有很大的風險，購房者弄得不好會得不償失。

本文轉自:平說財經張平