融創債券展期通過，孫宏斌不冒險的話，融創絕無暴雷的可能？

30年前房子就是夠住的，之所以不夠住，是因為農村向城市的遷移，是城鎮房子不夠住，并不是農村房子不夠住。

目前我們國內城鎮化率已經逼近70%，雖然距離發達國家80%以上水平還有不少差距，但相比世界平均水平的54.8%左右，我們還算優秀的。

目前中國住房總量過剩相對確定，問題在于是否是結構性過剩，即二線以下城市住房過剩，一二線城市依然住房緊缺。支撐這一邏輯的背后原因在于都市圈化，即全國人口向一二線超級都市聚集。

可以如此說，民營地產公司已經完成了他們的時代使命。未來中國房地產行業將進入平穩階段！

到今天還有不少網友認為像恒大融創這樣的地產公司太倒霉了。他們之所以暴雷，不是因為他們不優秀，而是當下整個地產行業都出現了問題。

春公子不否認恒大和融創的優秀，但“房住不炒”的口號前幾年都開始喊了。恒大和融創不僅沒有當回事，還拼命的加杠桿，這能怪誰？

人家萬科為什么沒像恒大融創暴雷？因為萬科很早就意識到了自身和行業的風險。當年萬科在業內提出風險的時候，有幾家地產公司聽進去了？

恒大暴雷，很多網友并不同情恒大。因為恒大過于貪心了，恒大不僅坑了供應商，就連自家的員工都坑了不少。可以如此說，恒大的品牌形象在網友們心目中已被打到了零分。

相反不少網友挺同情孫宏斌的融創。春公子之前就說過，孫宏斌在一眾地產大佬中，其人格魅力還是較為突出的。

孫宏斌22歲清華畢業，25歲成為聯想接班人，35歲大舉擴張，卻在43歲一夜破產。11年后，他重新崛起，半年豪擲1000億，成為樂視、萬達背后的白衣騎士。說真的，交朋友就得交孫宏斌這種仗義的朋友。

孫宏斌曾揚言其他地產公司會暴雷，融創也不會暴雷。但老天再和孫宏斌開了個玩笑。

進入2022年之后，地產行業大勢并沒有得到扭轉。融創也在今年5月份宣布違約，這等同于暴雷。

暴雷之后，孫宏斌是自掏腰包借錢給公司經營，同時融創又搞了一波低價配股，結果對融創的整體運營并沒有實質性的改善。

面對巨的債務，融創不得不選擇展期。有媒體爆料稱，融創在上交所公告稱，已調整“16融創07”的本息兌付安排。這意味著，這筆債券展期兩年獲得了債券持有人通過。

融創目前共有存續12筆美元債，合計發行規模為77.62億美元。春公子還是那個觀點，債務展期并沒有解決實質性的問題。

在春公子看來，融創危機，并非無跡可尋！

恒大是在2021年上半年初就有了暴雷的跡象，而那時候孫宏斌的融創非但沒有引起警覺，相反融創還在全國大手筆的拿地。

我們說的更早一點，當年融創風極盛的時候，孫宏斌并沒有考慮到未來的風險，而是趁著手里大把現金，在市場上尋覓機會。

如早年孫宏斌150億投資樂視，全虧光了。彼時雄心勃勃，最后在發布會上灑淚。緊接著又是接盤萬達的資產，結果現在再度拖累了融創。

孫宏斌膽子很大，也敢于借錢發展。美元寬松周期時，融創大量借美元債，利率高達7%以上。結果今年5月份的時候就不能按期償還，導致公司的信用受傷。

可以如此說，孫宏斌要是能學香港的李嘉誠走的穩健一點，融創絕不會落到今天這個困局中！

古人說未雨綢繆，有了提前的準備，才可滿懷信心迎接挑戰；有了居安思危的憂患意識，才能臨危不亂！

過去房地產行業欣欣向榮，房價高昂，消費者買房的成本就會無限加大，被壓得喘不過氣來；房地產行業下行，整個鏈條上的企業都會遭遇現金流危機，紛紛裁員、降薪，最終受苦的還是底層的打工人。

房地產行業風光過，也讓很多人獲取了不財富。但出來混，終究是要還的。不管怎么說，還是要祝福融創這樣的公司，希望房地產行業早日走出困境。

本文轉自:春公子