春公子之前就說過，曾經的地產有多風光，如今就有多落魄！
去年恒大暴雷，今年融創暴雷，碧桂園雖然還沒有坐實暴雷，但從碧桂園的股價走勢上來看，資本市場似乎一致認為碧桂園有暴雷的預期！
昨日，地產股股價暴跌，龍湖集團股價一度跌超19%，收盤時報20.9港元/股，創2019年8月6日以來新低。一日內，龍湖市值蒸發超200億港元。
隨后網絡上又爆出了龍湖集團的商票逾期的消息，正是這個消息，讓大部分網友認為龍湖集團也處在暴雷的邊緣。
大家之所以很在意地產公司的商票問題，是因為恒大和融創暴雷之前，兩家公司的商票在市場上已大規模逾期。
面對這個問題，龍湖也是快速做出了回應。龍湖表示，該消息“完全是謠言”，且強調自去年就不再做商票，目前商票余額為7億元，預計到年底完成兌付。上海票據交易所亦在8月10日發布公告稱，龍湖集團不存在商票逾期的情況。
針對現金流問題，龍湖回應稱，非常
現金流安全，每年會沉淀一些資金投資商場，在目前的行業下是行之有效的。
隨后龍湖董事長吳亞軍表示，企業的運營沒有狀況。在她看來，“凡事預則立不預則廢”，龍湖在很早之前就預見到了行業問題，內外債、長短結構都提前做出安排，還貸亦是提前。高管還透露，目前龍湖外債占比不到30%。
吳亞軍還稱，今年分紅管理層沒拿現金，拿的都是股票，高杠桿的激進企業已經付出了代價，未來對優質的地產企業有更多的機會。政策層面不會大水漫灌，會逐步出臺，行業出清后，龍湖一直存在機會。
按照吳亞軍的說法，龍湖集團不僅沒有暴雷的風險，當房地產行業轉頭向上的時候，龍湖集團還會獲得新的發展機會。情況真的是這樣嗎？
從之前龍湖集團發布的財報數據來看，龍湖集團的凈負債率46.7%，平均融資成本4.14%；綜合借貸為1920.7億元，在手現金為885.3億元。凈負債率（負債凈額除以權益總額）為46.7%，剔除預收款后的資產負債率為67.4%。
從龍湖的財報數據可以看出來，龍湖集團的負債率不算高，龍湖集團的融資成本也不高，且龍湖集團手里的現金也不算少。
另有業內人士表示，龍湖很早就壓第三方貨款，增加工抵房。這其實是一種提高財務安全邊際的做法，在信譽好的時候，減少現金支付，留在關鍵地方使用。
綜合以上來看，龍湖集團的整體狀況確實是要好于大多數地產公司。但龍湖也和大部分地產公司一樣，很早就開啟了裁員模式。
之前就有曾在龍湖集團工作過的網友在網絡上發帖。這龍湖前員工稱，數字科技部的很多做數字化的人都被裁掉了。當時多么風風光光進來，就被裁的多么開開心心。連很多多年的士官生都沒有幸免，因為很多業務停了或者被砍掉。
之前就有曾在龍湖集團工作過的網友在網絡上發帖。這龍湖前員工稱，數字科技部的很多做數字化的人都被裁掉了。當時多么風風光光進來，就被裁的多么開開心心。連很多多年的士官生都沒有幸免，因為很多業務停了或者被砍掉。
在春公子看來，現在地產行業處于下行周期。過往很多知名地產公司都已經暴雷了，龍湖也是裁員，并沒有出現商票逾期以及樓盤LW等情況。這難道不是要比其他地產公司好太多嗎？
春公子還是那個觀點，我們現在對地產行業的態度就是保行業，不保公司。哪些公司能挺過這一次的危機，他們才有資格談論明天。萬科和龍湖，目前來看還是很穩健，并沒有暴雷的跡象。不知道諸位怎么看？
本文轉自:春公子
jay暂无相关记录
