恒大融創已暴雷，碧桂園也在暴雷邊緣，接下來萬科會暴雷嗎？

這個世界上，還真沒有什么是“永垂不朽”的。

曾幾何時，房地產行是一個“香餑餑”行業，可這才短短兩年多時間，如今的房地產行業已是“風聲鶴唳”。

曾經的恒大是全球500強公司，網友們更是笑言“天大地大，恒大最大”！如今恒大不僅暴雷，還做好了躺平的姿態。

恒大之后就是融創，孫宏斌曾揚言其他地產公司會暴雷，融創都不會暴雷。可偏偏現在是融創暴雷，融創公開債務展期，孫宏斌用盡了一切自救辦法，但于大局并無實質性推動。

碧桂園雖然提前償還了海外債務，但碧桂園的整體財務依然不容樂觀，加之地產行業未見根本性扭轉，碧桂園游蕩在暴雷的邊緣。

說來也是奇怪，萬科的名氣絲毫不輸恒大融創碧桂園等房企，恒大融創都暴雷了，為何萬科還能穩健的運營？

在春公子看來，做企業就是做人，而一個人能做出什么樣的企業，這和一個人的性格以及商業眼光有著重大關系。

萬科是一家什么企業？萬科在房地產行業有過很多“敢為天下先”的舉動，但萬科同時也是一家危機感極強的地產公司。

萬科的戰略研究，毫無疑問是領先的，并且每當行業巨變之時，萬科都會主動提醒大家該怎么做。

萬科多年內一直在業內排名第一，不少企業會把超越萬科當成目標。

早前萬科創始人王石就曾說過，結合萬科過去的歷史經驗聲稱，“凡是要超萬科的最后真正的下場都不太好，不是說他們沒有能力，他們的心態就是把這個結果當成目標了。”

當時王石這段話還被不少網友們吐槽王石的格局小了，事實上，這是人家王石善意的提醒。因為那時候萬科的杠桿也挺高，要超過萬科，那意味著杠桿也跟著超越萬科，這就是一件很危險的事情。從現在恒大融創的結果來看，王石的判斷是準確的。

不僅僅是萬科創始人王石在給大家提示風險，萬科現任掌門人郁亮早在2018年就喊出了要“活下去”的口號，可惜沒能引起行業的重視。

而到了2022年，郁亮把2022年定位為萬科“破釜沉舟、背水一戰”的一年，更是宣布中國房地產進入了“黑鐵時代”。

萬科在地產界屬于標桿般地存在， 能十數年保持龍頭地位真不是吹出來的。萬科的戰投部是行業出名的，萬科對宏觀政策的把握也絕對優于多數房企。

萬科并不會無緣無故的看衰行業，萬科必然是看到了一些其他地產公司沒看到或者不重視的東西。比如說“三道紅線”對房企的限制，人口下滑對地產公司的預期影響等。

春公子之前就說過，地產公司玩的都是“高周轉”那一套，當行業進入下行周期之際，手里的房子不好賣，這會影響到地產商的現金流，而一旦銀行端收緊貸款，融資渠道同樣受限，在現金流與融資渠道雙重影響之下，大部分房企的命運就是暴雷。

那么問題來了，萬科既然如此優秀，那么萬科是否會在暴雷的風險呢？大家接著往下看！

從萬科之前的財報來看，萬科經營性現金流凈額連續13年為正；年內債務結構優化，年末存量融資綜合融資成本降至4.11%。

雖然萬科的負債也不低，但萬科的現金流好啊，而且萬科賬上趴著上千億現金。現金流對于一家公司的重要性“不言而喻”，更重要的是，從之前萬科管理層的發言來看，萬科很早就意識到了行業的危機性。

綜合以上簡短分析來看，春公子認為在一眾知名地產公司中，萬科是非常穩健的一家公司，萬科不僅沒有暴雷的風險，在等到這一輪地產危機過去之后，萬科會再度引領中國地產行業。不知道諸位怎么看？

本文轉自:春公子